Đây là thành phố có giá bất động sản đắt nhất thế giới

Đây là thành phố có giá bất động sản đắt nhất thế giới

Không phải những cái tên quen thuộc như New York hay Hong Kong, sự hào nhoáng và sang trọng đã biến Monaco thành nơi có giá bất động sản đắt đỏ nhất thế giới.

 Theo South China Morning Post, Thân vương quốc Monaco vừa soán ngôi Hong Kong để trở thành nơi có giá nhà đất đắt nhất thế giới. Bởi chính sách thuế thuận lợi của đất nước này, nhiều ngôi sao nổi tiếng và giới siêu giàu đổ xô nhau mua sắm tài sản xa xỉ tại đây.

Theo sau Monaco là những cái tên quen thuộc và nổi tiếng với giá bất động sản đắt đỏ như Hong Kong, New York (Mỹ), London (Anh) và Paris (Pháp), theo số liệu từ hãng dịch vụ bất động sản Savills.

Monaco đồng thời cũng là quốc gia giàu nhất thế giới xét theo GDP bình quân đầu người. Trung bình một ngôi nhà tại đây có giá 54.010 USD/m2 vào cuối năm 2019, cao hơn Hong Kong 7,7% và gần gấp đôi so với New York.

Theo một cách đo khác từ Knight Frank, 1 triệu USD chỉ có thể mua 16 m2 bất động sản ở Monaco, đắt hơn nhiều so với 21 m2 ở Hong Kong - nơi từng nhiều năm liền giữ vị trí số một những nơi có giá nhà cao nhất.

Bảng so sánh mức độ đắt đỏ tại các thị trường nhà đất xa xỉ nhất thế giới. Ảnh: SCMP.

Chính sách thuế ưu đãi của Monaco giúp thu hút tầng lớp siêu giàu và người nổi tiếng đổ về đất nước này. Với diện tích nhỏ thứ hai thế giới, nguồn cung bất động sản tại Monaco không dồi dào và đẩy vọt giá lên mức cao.

Chuyên gia Edward de Mallet Morgan tại Knight Frank cho biết: "Tôi dự đoán ngành bất động sản Monaco sẽ tiếp tục sống khỏe. Monaco là thị trường bất động sản đắt nhất thế giới và vẫn giữ vững phong độ trong thời kỳ kinh tế khó khăn".

Trong năm 2018, thu nhập bình quân đầu người của cư dân của Monaco là 186.000 USD/năm - thuộc nhóm cao nhất thế giới.

Theo Savills, chỉ trong 10 năm giá bất động sản ở Thân vương quốc Monaco đã tăng hơn gấp đôi. Giá cho thuê hàng năm của tất cả các loại tài sản cũng tăng 20%.

"Sống tại Monaco là một trải nghiệm độc đáo. Sở hữu tài sản tại Golden Square tại Monte Carlo của Monaco là biểu tượng của giới thượng lưu xa xỉ, đồng thời cũng là một mối đầu tư thông minh", ông Thierry Rolland, Giám đốc Coldwell Banker Cobalym Properties, cho biết.

Đọc thêm về công ty thiết kế kiến trúc nha xinh

Theo South China Morning Post

Ngậm trái đắng khi mua nhà trên giấy

Ngậm trái đắng khi mua nhà trên giấy

Người mua nhà hình thành trong tương lai có nhiều vấn đề cần xem xét kỹ để tránh nhận trái đắng.

Theo Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở hình thành trong tương lai là nhà đang trong quá trình đầu tư xây dựng, chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng. Như vậy, bản chất của việc mua loại hình nhà ở này là mua cái chưa được tồn tại trong thực tế. Người mua nhà không chỉ dựa vào thông tin do chủ đầu tư hoặc môi giới cung cấp mà còn phải cân nhắc rất nhiều vấn đề liên quan.

Lập lờ diện tích sàn xây dựng

Thế nhưng, không ít người mua vẫn sơ suất hoặc bị bên bán đánh lừa hay đưa ra thông tin chưa rõ ràng khiến họ phải nhận rủi ro, dẫn đến nhiều vụ việc tranh chấp, khởi kiện về nhà đất.

Đầu năm 2015, ông Trần Dũng (quận Phú Nhuận, TP HCM) ký hợp đồng (không có công chứng) với Công ty CP Xây dựng Sài Gòn (SCC) để mua một căn nhà tại dự án khu đô thị Phodong Village (quận 2, TP HCM), có diện tích sàn xây dựng 407 m2. Tháng 4-2016, SCC bàn giao căn nhà (phần thô xây dựng) và ông Dũng ký nhận biên bản bàn giao nhưng "quên" kiểm tra diện tích sàn xây dựng thực tế.

Sau đó, SCC tiếp tục yêu cầu ông ký bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở để họ làm thủ tục cấp sổ hồng. Tuy nhiên, do bản vẽ này có rất nhiều chi tiết kỹ thuật nên ông không biết được diện tích sàn xây dựng thể hiện trong bản vẽ là bao nhiêu. "Tôi cứ nghĩ rằng diện tích trong bản vẽ sẽ khớp với diện tích trong hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao nhà nên đã ký nhận" - ông Dũng nói.

Đến tháng 10-2016, khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (sổ hồng), ông Dũng phát hiện phần diện tích sàn xây dựng chỉ có 279 m2, thiếu gần 128 m2. Khi xem lại hợp đồng mua bán nhà cũng không có câu chữ nào giải thích cho người mua biết các thành phần cấu thành diện tích sàn xây dựng.

Một góc căn nhà của ông Trần Dũng tại khu đô thị Phodong Village (quận 2, TP HCM)

Tương tự, ông Trần Nam Anh, bà Lê Thị Thu Nguyệt, bà Bùi Nguyễn Thùy Trang cũng mua 2 căn nhà của SCC. Sổ hồng của 2 căn này đều có diện tích sàn xây dựng ít hơn rất nhiều so với diện tích được thể hiện trong hợp đồng mua bán.

Nhận thấy bị thiệt thòi, ông Trần Nam Anh, bà Lê Thị Thu Nguyệt, bà Bùi Nguyễn Thùy Trang ủy quyền cho ông Trần Dũng đứng đơn khởi kiện SCC lên tòa sơ thẩm (TAND quận 2, TP HCM), yêu cầu công ty này hoàn trả phần diện tích sàn xây dựng còn thiếu của 3 căn nhà là hơn 382 m2 (quy đổi thành tiền trên 2,2 tỉ đồng).

Qua quá trình thụ lý vụ việc, tòa sơ thẩm có văn bản đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh quận 2, TP HCM xác minh 3 căn nhà mà SCC đã bán cho bên nguyên đơn có tổng diện tích sàn xây dựng được ghi tại hợp đồng mua bán là trên 1.158 m2 nhưng sổ hồng của 3 căn này chỉ công nhận tổng diện tích sàn xây dựng hơn 776 m2.

Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh quận 2, TP HCM phúc đáp: Ba căn nhà mà SCC đã bán cho nguyên đơn được thi công đúng theo giấy phép xây dựng với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 776 m2. Việc cấp sổ hồng cho các căn nhà này được căn cứ vào các quy định của Luật Đất đai 2013 và điểm a, khoản 1, điều 31, Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ.

Tại tòa sơ thẩm, đại diện SCC cho biết công ty đã thực hiện đầy đủ cách tính diện tích sàn xây dựng được quy định trong hợp đồng mua bán nhà, có xác nhận của hai bên. Trước khi cấp sổ hồng, các bên đã đồng ý và ký vào bản vẽ sơ đồ nhà, trong đó có ghi diện tích sàn xây dựng được cấp. "Việc tính diện tích sàn xây dựng của cơ quan nhà nước để cấp sổ hồng không ảnh hưởng thỏa thuận của hai bên trong hợp đồng mua bán nhà" - đại diện SCC khi đó khẳng định.

Ông Dũng đưa ra các bằng chứng cho thấy trước khi ký hợp đồng mua bán nhà với ông Dũng, ông Nam Anh và các bà Thu Nguyệt, Thùy Trang, giấy phép xây dựng ngày 5-8-2014 chỉ cho phép SCC thi công diện tích sàn xây dựng ít hơn 50% so với tổng diện tích sàn xây dựng của 3 căn nhà mà công ty đã bán cho họ.

Cụ thể, SCC chỉ được thi công 279 m2 sàn xây dựng đối với căn nhà đã bán cho ông Dũng. Thế nhưng, tại hợp đồng mua bán nhà ngày 28-1-2015, SCC lại thể hiện diện tích sàn xây dựng là 407 m2. "Vậy có phải chúng tôi đã bị SCC lừa dối?" - ông Dũng nói.

Tuy vậy, căn cứ vào công tác thẩm định thực tế, giấy phép xây dựng và bản vẽ kỹ thuật của SCC, biên bản kiểm tra và chấp nhận căn nhà; bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở; các bên đã ký vào biên bản cùng bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng, trong đó có ghi nội dung diện tích sàn xây dựng được cấp, tòa sơ thẩm đã tuyên không chấp nhận yêu cầu của ông Dũng về việc buộc SCC phải hoàn trả số tiền của phần diện tích sàn xây dựng còn thiếu.

Lỗ hổng công chứng

Không chấp nhận phán quyết của tòa sơ thẩm, ông Dũng kháng cáo lên TAND TP HCM (tòa phúc thẩm). Tại đây, hôm 19-5, khi hội đồng xét xử đặt câu hỏi vì sao trong hợp đồng mua bán nhà, SCC không giải thích cho người mua nhà về cách tính diện tích sàn xây dựng, đại diện của công ty này mới thừa nhận có sai sót.

SCC cũng đồng ý với phân tích của hội đồng xét xử rằng người mua nhà không thể nhận biết được mọi thông tin và cách tính diện tích sàn xây dựng được thể hiện trên bản vẽ kỹ thuật. Do đó, tòa phúc thẩm đề nghị nguyên đơn và bị đơn thương lượng.

Tuy nhiên, do SCC và ông Dũng không thương lượng được nên ngày 8-6, tòa phúc thẩm tiếp tục xét xử vụ việc. Tại phiên này, hội đồng xét xử nhận định nguyên đơn và bị đơn đều có sai sót trong quá trình mua bán nhà. Đại diện SCC và ông Dũng thừa nhận và đồng tình với nhận định này. Do đó, ngày 12-6, hội đồng xét xử phúc thẩm đã phán quyết buộc bị đơn (bên bán nhà - SCC) hoàn trả lại số tiền tương ứng với phần diện tích chênh lệch trong hợp đồng mua bán nhà so với diện tích trong sổ hồng cho bên mua.

Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, luật sư Lê Thiết Hùng (Văn phòng Luật sư Lê Hùng và cộng sự) cho rằng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ghi diện tích không đúng với giấy phép xây dựng và sổ hồng là vi phạm khoản 2 Luật Kinh doanh bất động sản (KDBĐS) 2014. "Khi mọi thông tin giao dịch về nhà ở không đúng quy định pháp luật thì không có cơ sở pháp lý để giao dịch" - luật sư Lê Thiết Hùng nhận định.

Theo ông Huỳnh Mai Huy, thành viên Ban Chuyên môn và Đào tạo (Hiệp hội Công chứng viên Việt Nam), điều 17 của Luật KDBĐS 2014 và khoản 1, điều 2 của Luật Công chứng quy định hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai giữa công ty KDBĐS và người mua không buộc phải công chứng nhưng nếu các bên có yêu cầu thì công chứng viên sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật.

Mặt khác, điều 22 của Luật KDBĐS năm 2014 và điều 26 của Luật Nhà ở quy định chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính pháp lý của nhà ở hình thành trong tương lai (nhà ở phải đủ điều kiện bán) và có trách nhiệm bảo đảm nhà ở được bán sẽ được cấp sổ hồng. Nếu hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được công chứng thì công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra nhà ở phải đủ điều kiện bán theo quy định pháp luật. Do đó, việc công chứng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ góp phần an toàn pháp lý cho người mua, hạn chế tranh chấp giữa các bên.

Thế nhưng, theo ông Huy, hiện nay nhiều chủ đầu tư chậm trễ hoặc không thực hiện được thủ tục xin cấp sổ hồng cho người mua nhà do dự án không đủ điều kiện. Cá biệt, sau một thời gian dài chờ cấp sổ hồng, người mua nhà được cấp sổ có diện tích nhỏ hơn rất nhiều so với diện tích ghi trên hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư.

Người mua nhà từ các công ty kinh doanh địa ốc thường là bên yếu thế trong hợp đồng mua bán nhà, do không nắm được đầy đủ không tin về nhà ở. “Nhà nước cần có quy định hợp đồng mua bán nhà của chủ đầu tư và người mua nhà buộc phải công chứng, chứng thực để có bên thứ ba tham gia kiểm tra tính pháp lý của nhà ở, hạn chế tranh chấp. Còn khi xảy ra tranh chấp cần rút ngắn thời gian giải quyết tại tòa án nhằm bảo vệ tốt hơn quyền lợi người mua nhà, vốn là bên yếu thế trong hợp đồng mua bán, giảm bức xúc trong dư luận xã hội” - ông Huỳnh Mai Huy kiến nghị.

Tìm hiểu thêm về những mẫu thiết kế khong gian dep

Theo Người lao động

Dự án BĐS Đồng Nai có tín hiệu phục hồi sau dịch Covid-19

Dự án BĐS Đồng Nai có tín hiệu phục hồi sau dịch Covid-19

Theo đại diện LDG Group, dù gặp khó khăn do Covid-19, thị trường BĐS Đồng Nai vẫn ghi nhận lượng giao dịch tăng so với đầu năm.

Ngay khi dịch bệnh được kiểm soát, các chủ đầu tư khởi động lại chương trình bán hàng cũng như công bố dự án mới tại Đồng Nai, trong đó có một số dự án tại Biên Hòa, Trảng Bom.

Nhà phố xây sẵn tại dự án Viva Park có giá khoảng 2,2 tỷ đồng/căn.

Theo khảo sát của LDG Group, một lô đất diện tích khoảng 100 m2 thuộc khu vực xung quanh lõi Trảng Bom như Giang Điền, Xã đồi 61, Bàu Xéo có mức giá dao động từ 1,8 đến 2,5 tỷ đồng tùy vị trí. Trong đó, trung tâm thị trấn Trảng Bom, Giang Điền có mức giá và giao dịch thanh khoản tốt nhất.

Một số vùng đông dân cư như xã Đông Hòa, Tây Hòa, Trung Hòa, Bàu Xéo có giá tầm 15-30 triệu đồng/m2, trong đó, mặt tiền quốc lộ và đường lớn có giá tốt hơn.

Dự án khu đô thị thông minh Viva Park nằm kế khu du lịch sinh thái thác Giang Điền, sở hữu hơn 680 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn. Hạ tầng gồm công viên trung tâm, nhà điều hành đã đưa vào sử dụng, khách hàng mua nhà được nhận bàn giao ngay.

Hiện tại, dự án của LDG Group đã đi vào xây dựng giai đoạn 3 với hơn 100 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn cuối cùng. Thời điểm này, giá nhà được chủ đầu tư công bố khoảng 2,2 tỷ đồng/căn (1 trệt, 2 lầu, sân vườn trước sau).

Theo giới thiệu của nhân viên kinh doanh, giá đất của Viva Park khoảng 10 triệu đồng/m2 (phần nhà khoảng 800 triệu đồng), là mức giá khá mềm tại khu vực hiện nay.

LDG Group cho biết, dự án đã có gần 500 khách hàng sở hữu. Trong đó, nhiều khách hàng mua giai đoạn đầu đã có lời nhờ chênh lệch giá bán. Đại diện chủ đầu tư cho biết, trong đợt giãn cách do Covid-19, nhờ sử dụng công nghệ trực tuyến, lượng sản phẩm giao dịch gần như không sụt giảm. Bên cạnh đó, doanh nghiệp BĐS này kịp thời tung ra sản phẩn ở giai đoạn mới khi xã hội dần trở lại nhịp sống bình thường.

Theo nhân viên tư vấn, dự án thu hút khách tham quan và tìm mua nhờ ưu điểm hệ thống hạ tầng được đầu tư bài bản. Trong khi đó, chủ đầu tư hoàn thiện các tiện ích nội khu dù dự án đang thi công giai đoạn 3.

Bên cạnh sản phẩm đất nền, nhà phố và biệt thự xây sẵn là sự lựa chọn của nhiều chủ đầu tư.

Chủ đầu tư dự án đánh giá, thị trường bất động sản Đồng Nai sau đại dịch xuất hiện những “cơn sóng” lớn. Ngoài đất nền vốn là sản phẩm truyền thống, dòng sản phẩm nhà xây sẵn thu hút nhà đầu tư và tăng giá.

Thị trường bất động sản Đồng Nai hồi phục nhờ nhiều doanh nghiệp nhanh chóng khởi động lại thị trường giai đoạn hậu đại dịch. Với dân số hơn 3 triệu người, cùng sự phát triển kinh tế, hạ tầng đồng bộ, Đồng Nai tạo sức hút trên thị trường bất động sản. http://www.google.nl/url?q=https://nhaxinhcenter.com.vn/

Đọc thêm Thiết kế biệt thự đẹp 2020

Theo Zing

Thiết kế và trang trí phòng trẻ em - 15 ý tưởng sáng tạo cha mẹ có thể áp dụng ngay

Thiết kế và trang trí phòng trẻ em - 15 ý tưởng sáng tạo cha mẹ có thể áp dụng ngay

Thiết kế và trang trí phòng trẻ em đòi hỏi sự khéo léo trong việc bố trí nội thất, đồ đạc nhằm giúp trẻ tập trung và thoải mái hơn khi học tập, vui chơi nhưng cũng phải làm nổi bật tính cách của các bé, kích thích não bộ để trẻ phát triển toàn diện.

Những gam màu trung tính luôn là lựa chọn hoàn hảo cho bất cứ căn phòng nào. Bạn có thể sử dụng gam màu này mà vẫn khiến phòng của trẻ trông thật dễ thương và bắt mắt bằng cách thêm thắt một số điểm nhấn màu pastel dịu ngọt nhằm phá vỡ sự đơn điệu.

Hai món đồ nội thất chủ đạo trong phòng trẻ là giường và bàn học. Ngoài ra, cha mẹ cũng nên trang bị thêm một số vật dụng phục vụ mục đích lưu trữ như giỏ đựng đồ hay tủ treo tường.

Khi thiết kế và trang trí phòng trẻ em, cha mẹ nên tìm cách bố trí bàn học và giường tách biệt nhau. Điều đó giúp trẻ tập trung hơn khi học, đồng thời căn phòng cũng trở nên ngăn nắp, gọn gàng hơn.

Giường tầng thường được sử dụng khi gia đình có hai, ba bé chung phòng. Hãy tận dụng thiết kế này để tiết kiệm diện tích mặt sàn khi trang hoàng nội thất cho phòng trẻ nhỏ.

Không phải chiếc giường tầng nào cũng được thiết kế giống nhau. Đôi khi, tùy theo đặc điểm căn phòng và nhu cầu sử dụng mà bạn có thể chọn thiết kế khác biệt một chút, chẳng hạn như kiểu giường tầng tích hợp tủ lưu trữ trên đây.

Màu nhấn và họa tiết đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong thiết kế và trang trí phòng trẻ em. Nên sử dụng những gam màu pastel nhẹ nhàng để làm sống động căn phòng mà không khiến mọi thứ trở nên nặng nề.

Sẽ rất tuyệt nếu cha mẹ có thể bố trí một góc thư giãn xinh xắn ngay trong phòng để trẻ tiếp đón những người bạn nhỏ của mình hay dành thời gian chơi đùa ở đó suốt cả ngày.

Nội thất đặt đóng riêng cho phép cha mẹ tận dụng tối đa mọi không gian trong phòng của trẻ. Đôi khi chỉ cần thêm thắt một vài món đồ trang trí lên tường, một tấm thảm hay vài ba chiếc gối tựa cũng đủ mang tới nét cá tính cho phòng của trẻ rồi.

Không gian lưu trữ đặc biệt quan trọng trong phòng trẻ nhỏ. Đây sẽ là nơi để trẻ cất giữ những món đồ chơi mà chúng yêu thích. Tuy nhiên, đừng sử dụng hệ tủ cồng kềnh, choán hết toàn bộ không gian. Kệ mở, kệ sách… sẽ là những lựa chọn phù hợp hơn.

Nếu có đủ không gian trong phòng, hãy thiết kế một góc thư giãn được "đo ni đóng giày" cho bé. Hoặc đơn giản hơn, bạn chỉ cần đặt một chiếc sofa nhỏ cùng một chiếc bàn để tạo thành góc tiếp khách mini trong phòng ngủ của riêng bé.

Nếu lo ngại về độ an toàn của những chiếc giường tầng thì hai chiếc giường đơn sẽ khiến bạn cảm thấy yên tâm hơn mà vẫn không chiếm quá nhiều diện tích trong phòng. Bạn có thể đặt hai chiếc giường song song nhau kết hợp cùng kệ sách phía sau để tạo sự gắn kết.

Thêm một minh chứng cho thấy rằng nội thất đặt đóng riêng sẽ làm thăng hạng một căn phòng.

Hệ thống kệ đồ độc đáo và thú vị biến phòng trẻ thành một thư viện thu nhỏ. 

Ngay cả khi phòng của trẻ rất nhỏ, bạn vẫn có thể thêm vào đó những món đồ đặc biệt mà không khiến căn phòng bị thu hẹp lại hay trở nên lộn xộn. Chiếc giường trên đây dù có kích cỡ khá lớn nhưng lại được tích hợp cả bàn học, tủ lưu trữ và kệ đựng đồ rất tiện dụng.

Bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều không gian khi sử dụng giường âm tường trong phòng trẻ nhỏ.

Đọc thêm về các phong cách thiết kế nội thất https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/cac-phong-cach-thiet-ke-noi-that-dep-2019.html

Theo thanhnienviet

Giá condotel giảm

Giá condotel giảm

Sản phẩm condotel (căn hộ nghỉ dưỡng) trên cả nước đã giảm giá 8% so với năm 2018.

Kênh thông tin Batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và lưu ý đến các diễn biến kém khả quan của loại hình bất động sản "lai" condotel. Năm 2018 giá trung bình condotel cả nước tiệm cận mốc 40 triệu đồng mỗi m2 nhưng đến quý IV/2019 chỉ ghi nhận 35 triệu đồng, giảm 8%.

Xét toàn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, mức độ quan tâm thể hiện qua hành vi tìm kiếm của người dùng online đối với condotel năm 2019 vẫn đạt 56%, cao hơn biệt thự nghỉ dưỡng (44%). Còn phân loại theo vùng miền, người quan tâm đến condotel chủ yếu đến từ Hà Nội và tiếp đến là TP HCM, trong đó mức độ quan tâm của khách hàng Hà Nội cao nhất, đạt tỷ lệ 38,2%.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng đưa ra dự báo xu hướng của thị trường condotel trong 12 tháng tới với bức tranh màu xám. Đơn vị này cho rằng năm 2020 sẽ là một giai đoạn đầy khó khăn đối với condotel khi nhà đầu tư đang mất niềm tin vào loại sản phẩm này sau sự cố Cocobay phá vỡ cam kết lợi nhuận 12% một năm. Tiềm năng của phân khúc condotel trong năm tới được cho là kém hấp dẫn hơn những dòng sản phẩm khác như chung cư, biệt thự, nhà phố và đất nền.

Dự án condotel tại Đà Nẵng. Ảnh: Empire Group

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết, một số vụ phá vỡ cam kết lợi nhuận condotel từng xảy ra trên thị trường gần đây đã buộc giới đầu tư nhìn lại những biến số của loại hình bất động sản này. Theo ông Nghĩa, đây là kênh đầu tư có hệ số rủi ro rất cao so với các loại hình bất động sản khác vì pháp lý dở dang, sở hữu có thời hạn, chủ đầu tư không có năng lực quản lý vận hành và bánh vẽ cam kết lợi nhuận bộc lộ nhiều lỗ hổng.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) từng nhiều lần có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng đặc biệt quan tâm đến những bất ổn tiềm ẩn của thị trường condotel giữa lúc dòng sản phẩm này tạo cơn sốt. Giai đoạn 2016-2017 và nửa đầu năm 2018 nhờ vào hiện tượng cam kết lợi nhuận khủng 10-12% một năm, thậm chí có nơi cam kết đến 15% một năm, thị trường đầu tư condotel diễn biến sôi động.

Tuy cam kết lợi nhuận là một trong những yếu tố quan trọng thu hút khách hàng rót vốn đầu tư condotel nhưng đây thực chất chỉ là một thủ thuật marketing tinh vi, không có cơ sở vững chắc để bảo vệ người mua.

Hiệp hội quan ngại cơ sở pháp lý của việc cam kết lợi nhuận này là rất yếu và cơ sở tạo ra dòng tiền chi trả lợi nhuận khủng trên thực tế cũng thiếu thuyết phục. Khi xảy ra sự cố, khách hàng, nhà đầu tư condotel sẽ gánh phần thiệt thòi nhiều hơn và đây là thị trường đầu tư bất cân xứng giữa bên bán và bên mua. Năm 2019 condotel lộ nhiều dấu hiệu giảm tốc vì vậy, năm 2020 dòng sản phẩm này đứng trước giai đoạn thử thách lớn.

Đọc thêm công ty nhà xinh https://nhaxinhcenter.com.vn/gioi-thieu.html

Theo vnexpress

Bất động sản hưởng lợi từ quy hoạch trung tâm hành chính mới Tây Hồ Tây

Bất động sản hưởng lợi từ quy hoạch trung tâm hành chính mới Tây Hồ Tây

Các tuyến đường trọng điểm mở rộng, nhiều dự án căn hộ mọc lên tạo nên quần thể đô thị văn minh đồng bộ cho khu vực.

Theo quy hoạch xây dựng, mở rộng địa giới hành chính khu vực Tây Hồ Tây tầm nhìn 2030-2050 của TP Hà Nội, khu vực sẽ có trụ sở 13 đại sứ quán và các bộ ngành. Tây Hồ Tây được định hình trở thành trung tâm chính trị, hành chính mới, nới rộng lõi trung tâm của Thủ đô.

Phối cảnh quy hoạch dự án Starlake Tây Hồ Tây.

Hiện, khu Tây Hồ Tây triển khai các tuyến đường trọng điểm phát triển hạ tầng giao thông khu vực, tạo nên quần thề đô thị văn minh, tiện ích và đồng bộ trong quy hoạch tổng thể. Đó là tuyến đường Phạm Văn Đồng rộng 96m, tuyến đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài song song với tuyến đường sắt đô thị số 2 hay tuyến đường 60m nối hai con đường huyết mạch Võ Chí Công (ra cầu Nhật Tân) và Phạm Văn Đồng (đi cầu Thăng Long). Hàng loạt công trình mang tầm cỡ quốc tế được đầu tư như công viên Kim Quy rộng 100ha, nhà hát Opera hiện đại...

Việc hạ tầng giao thông phát triển đã góp phần làm thay đổi bộ mặt đô thị, giúp nơi đây thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản. Hàng loạt dự án nhà ở được xây dựng tại khu vực này, đón đầu tiềm năng phát triển của thị trường.

Tổng quan dự án Starlake.

Một trong những dự án hiện diện tại khu vực là Starlake do Tập đoàn Daewoo E&C đầu tư xây dựng và thiết kế bởi Heerim - đơn vị có tiếng trong ngành địa ốc Hàn Quốc. Dự án có 603 căn hộ cao cấp từ 2-4 phòng ngủ, diện tích 91,25 - 154,54m2.

Chung cư Starlake có 3 tòa tháp cao 24 tầng; kiến trúc mang phong cách Hàn Quốc nhưng vẫn dung hòa với bản sắc văn hóa Việt Nam. Nhằm mang đến không gian sống gần gũi với thiên nhiên, chủ đầu tư chỉ dành 16% cho không gian xây dựng. Phần còn lại được ưu tiên cho không gian sống với thiên nhiên xanh mát thông qua các thiết kế tối ưu hóa ánh sáng, đối lưu gió, giảm mật độ thang máy (3-4 thang máy/5-9 căn hộ trên một mặt sàn) hay gửi xe (1,5 vị trí đỗ ôtô mỗi căn hộ).

Hình ảnh thực tế tại dự án Starlake.

Starlake sở hữu hệ tiện ích toàn diện với trung tâm thương mại cao cấp; các cửa hàng thời trang, nhà hàng ẩm thực, khu vui chơi giải trí đa dạng.... Cư dân có thể tận hưởng những bữa tiệc BBQ, những buổi tập gym, spa, bơi lội, chạy bộ... ngoài trời đầy an toàn với hệ thống an ninh, hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại. đọc thêm bao hiem nhan tho la gi

Xem thêm sân thượng đẹp https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/tong-hop-nhung-mau-thiet-ke-san-thuong-dep-nha-xinh.html

Theo vnexpress

Bất động sản Hong Kong ế ẩm, có thể mất giá tới 20-30%

Bất động sản Hong Kong ế ẩm, có thể mất giá tới 20-30%

Tình trạng biểu tình kéo dài cùng thương chiến Mỹ - Trung khiến thị trường bất động sản Hong Kong gặp khó. Cung giảm khiến bất động sản Hong Kong mất giá mà vẫn ế ẩm, theo SCMP.

Ông Sammy Po, giám đốc điều hành bộ phận dân cư tại Midland Realty, Hong Kong, cho biết tình trạng sụt giảm về giá bán và lượng giao dịch bất động sản ở Hong Kong tăng nhanh. Một số chủ nhà sẵn sàng giảm giá ít nhất 10% với hy vọng nhanh chóng tìm được người mua.

Người này thông tin khi các giao dịch sụt giảm, các bất động sản sẽ phải cạnh tranh gay gắt. Điều này vô tình gây nên hậu quả sẽ có khoảng 20% đại lý trong thành phố buộc phải đóng cửa.

“Có khoảng 40.000 đại lý. Chúng tôi ước tính sẽ có tổng cộng khoảng 4.000 đến 5.000 giao dịch mỗi tháng, có nghĩa là cứ mỗi tháng sẽ có khoảng 10 đại lý phải cạnh tranh cho mỗi giao dich”, ông Po nói.

Các giao dịch bất động sản đình trệ đến mức ảm đạm giữa các cuộc biểu tình đang diễn ra tại Hong Kong và cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung. Ảnh: AP.

Trong khi đó, ông Wong, chủ tịch của Midland Holdings, cho rằng thị trường thứ cấp sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Năm nay dự kiến chỉ có 40.000 giao dịch thứ cấp, đánh dấu mức thấp nhất kể từ năm 1996.

Số lượng giao dịch thứ cấp được đánh giá là còn thấp hơn thời điểm năm 2003, khi Hong Kong đối mặt với Sars (một hội chứng hô hấp cấp tính nặng). Ông Wong cho biết khả năng lượng giao dịch thứ cấp sẽ giảm 13% trong năm nay.

Midland cho biết 4.072 bất động sản rao bán đã điều chỉnh giảm giá bán, tăng 58,6% so với thời điểm ngày 1/6.

Lợi nhuận sau thuế 6 tháng của công ty này cũng giảm 37,8%, xuống còn 93,6 triệu đôla Hong Kong (11,93 triệu USD), khi chi phí cho thuê cao hơn nhưng hoa hồng giảm do cạnh tranh khốc liệt.

Trong khi đó, Centaline - tập đoàn có khoảng 50.000 nhân viên có mặt tại 61 thành phố, cũng báo mức sụt giảm lợi nhuận 21% trong nửa đầu năm nay, còn 504 triệu đôla Hong Kong.

Kết quả kinh doanh tồi tệ được đưa ra sau khi thành phố công bố chỉ số giá nhà giảm 0,8% vào tháng 6. Mức giảm cao nhất là tòa Centa-City, giảm 1,1%. 

Viễn cảnh tồi tệ nhất do Ngân hàng DBS đưa ra là giá bất động sản có thể giảm từ 20% đến 30% vào năm tới nếu tình hình căng thẳng tiếp diễn. 

Daniel Wong, giám đốc điều hành tại Midland IC & I, cơ quan liên kết với Midland Holdings, cho biết các phân khúc khác của thị trường bất động sản Hong Kong cũng sẽ bị ảnh hưởng theo.

Trong trường hợp tồi tệ nhất, giá các tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại có thể giảm 30% vào cuối năm 2020, trong khi giá bất động sản công nghiệp có thể giảm 20%.

Midland IC & I công bố lợi nhuận trong 6 tháng đầu năm giảm 58%, xuống còn 20,97 triệu đôla Hong Kong.

“Số lượng giao dịch của bất động sản công nghiệp, văn phòng và bán lẻ trong năm nay có thể giảm 40% so với năm ngoái xuống còn 5.200, đánh dấu mức thấp nhất lịch sử”, ông Wang nói.

Theo tập đoàn Centaline, ở một diễn biến khác, một nhà đầu tư đã lỗ 14,4% khi bán chỗ đậu xe tại Kingswood Villas ở Tin Shui Wai. Ông đã mua nó với giá 1,33 triệu đôla Hong Kong cách đây chưa đầy 4 tháng, mà giờ chỉ bán được với giá 1,14 triệu đôla Hong Kong. xem thêm giá trị cuộc sống

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-thiet-ke-nha-ong-dep-hot-nhat.html

Theo news zing