nhà xinh center: tháng 5 2019

Doanh nghiệp Sài Gòn đua xây căn hộ tại Bình Dương

Do TP HCM hạn chế dự án nhà ở mới, các công ty bất động sản đổ đi xây chung cư tại Bình Dương.

Cuối tháng 5/2019, Công ty địa ốc Vạn Xuân, doanh nghiệp có thâm niên phát triển nhà phố thấp tầng tại trục đô thị phía Tây Bắc Sài Gòn vừa công bố dự án chung cư đầu tay tại Bình Dương. Đây được xem là chiến lược xoay trục ra tỉnh thành giáp ranh, lân cận trước diễn biến nhiều dự án nhà ở tại TP HCM bị chậm pháp lý. Lấn sân sang thị trường mới và đánh vào phân khúc nhà ở cao tầng, doanh nghiệp này dự kiến phát triển khu chung cư có 486 căn hộ diện tích 34-69 m2 tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Bình Dương, tổng vốn đầu tư khoảng 700 tỷ đồng.

Hồi tháng 4/2019, một công ty địa ốc có trụ sở tại quận Bình Thạnh (TP HCM) công bố ra thị trường dự án 1.446 căn hộ tọa lạc tại đại lộ Phạm Văn Đồng, thuộc địa phận tỉnh Bình Dương. Về mặt địa lý, khu nhà ở này nằm ở ranh đất tỉnh bạn nhưng nhờ giáp ranh với Sài Gòn qua quận Thủ Đức, dự án vẫn thu hút lượng đặt chỗ lớn và có thanh khoản cao.

Trong quý I/2019, Công ty địa ốc Kim Oanh (văn phòng đặt gần ngã tư Hàng Xanh, TP HCM) đã công bố nhận đặt chỗ dự án căn hộ đầu tay tại Bình Dương. Đây cũng là dự án cao tầng đầu tiên của doanh nghiệp này sau nhiều năm chuyên bán đất nền. Khu chung cư nằm trên hai mặt tiền đường Tân Lập và vành đai Đại học quốc gia TP HCM, thuộc thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương, nhắm đến người mua là các gia đình trẻ.

Cuối năm 2018 đến đầu năm 2019, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons có trụ sở tại quận Bình Thạnh, TP HCM cũng đã tung ra thị trường hơn 1.400 căn hộ trên đường Tân Lập, xã Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án hút khách vì giá vừa túi tiền, từ 800 triệu đồng mỗi căn trở lên, nằm ngay cửa ngõ vào khu Đại học Quốc gia TP HCM và đối diện khu du lịch Suối Tiên, trong khu dân cư đông đúc và phát triển.

Phối cảnh một dự án căn hộ tại Bình Dương do doanh nghiệp TP HCM đầu tư xây dựng.

Bên cạnh các tay chơi mới, hàng loạt các doanh nghiệp địa ốc có lợi thế về quỹ đất tại thị trường bất động sản Sài Gòn như Đất Xanh, Quốc Cường Gia Lai, Tecco... cũng âm thầm chuẩn bị tiến về Bình Dương phát triển dự án chung cư cao tầng trong giai đoạn 2018-2019.

Điển hình là Công ty cổ phần phát triển Nhà Thủ Đức đầu năm 2019 đã thông qua chủ trương mua 100% vốn góp Công ty TNHH Song Hỷ Quốc Tế để đầu tư dự án khu nhà ở tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án nhà cao tầng tọa lạc trên khu đất gần 1,9 ha, thời gian thực hiện 6-9 tháng. Doanh nghiệp cho hay đang thực hiện các thủ tục nhận chuyển nhượng và triển khai phương án đầu tư. Với dự án này, Thủ Đức House cũng chính thức nhập cuộc đua xây và bán chung cư ngoài địa phận Sài Gòn. Đây cũng là chung cư đầu tiên doanh nghiệp phát triển tại tỉnh láng giềng.

Tổng giám đốc Công ty Viethome, Trần Anh Đào xác nhận làn sóng doanh nghiệp bất động sản TP HCM đổ xô về Bình Dương xây căn hộ đã gia tăng từ cuối năm 2018 đến quý II/2019 và nhiều khả năng sẽ tiếp tục kéo dài đến năm 2020. Theo chuyên gia này, có 3 nguyên nhân chính dẫn đến làn sóng chuyển thị phần chung cư giá rẻ về Bình Dương.

Thứ nhất, thủ tục pháp lý thực hiện các dự án tại Bình Dương nhanh chóng hơn TP HCM trong bối cảnh các dự án mới tại Sài Gòn bị đình trệ do bị rà soát pháp lý kéo dài. Chính quyền Bình Dương đang khuyến khích doanh nghiệp đầu tư các dự án nhà cao tầng và tạo nhiều điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư phát triển dự án. Điều này đã góp phần hình thành làn sóng dịch chuyển đầu tư chung cư của doanh nghiệp bất động sản TP HCM về tỉnh láng giềng.

Thứ hai, giá đất tại Bình Dương rẻ hơn TP HCM, đáng chú ý là vẫn còn nhiều quỹ đất vị trí đẹp, kết nối giao thông tốt về hướng Sài Gòn và các khu công nghiệp. Quỹ đất rẻ, lại được tạo điều kiện thủ tục pháp lý nhanh chóng để phát triển nhà cao tầng sẽ kéo giá thành phẩm chung cư tại Bình Dương rẻ hơn mặt bằng chung căn hộ tại TP HCM. Trong bối cảnh giá đất bị đẩy lên quá cao sau những đợt sốt ảo, dòng sản phẩm căn hộ vừa túi tiền dễ được thị trường đón nhận hơn nhờ cạnh tranh về giá so với ngay tại địa phương lẫn Sài Gòn.

Thứ ba, nhu cầu an cư tại Bình Dương đang thay đổi, người dân bắt đầu cởi mở hơn và dần chấp nhận mua căn hộ có tiện ích tốt, an ninh để ở. Ngoài nguồn cầu là người dân mua chung cư để ổn định cuộc sống, còn có một bộ phận không nhỏ giới đầu tư mua căn hộ tại Bình Dương để khai thác cho thuê, khách thuê tiềm năng là các chuyên gia làm việc tại các khu, cụm công nghiệp gần đó.

Ông Đào dự báo, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương sẽ tăng mạnh từ năm 2019 đến năm 2020, rơi đúng vào chu kỳ TP HCM hạn chế cấp phép các dự án nhà ở mới. Ước tính, tổng rổ hàng căn hộ mới được tung ra tại Bình Dương có thể lên đến vài chục nghìn trong chu kỳ 3 năm, giai đoạn 2018-2020. Các đơn vị phát triển đến từ TP HCM chiếm đến 70% nguồn cung này.

Các dự án nhà cao tầng xuất hiện tại Bình Dương đa phần tọa lạc tại Dĩ An và Thuận An. Đây là hai điểm nóng có lộ trình được nâng cấp từ thị xã lên thành phố, cũng là những địa bàn có kết nối thuận tiện về TP HCM. xem thêm blog chứng khoán

Tuy nhiên, CEO Viethome khuyến cáo thêm, làn sóng đầu tư căn hộ rầm rộ tại Bình Dương của doanh nghiệp Sài Gòn đã bắt đầu đẩy giá nhà chung cư tại thủ phủ khu công nghiệp này lên cao. Một số dự án căn hộ tại Bình Dương đã có giá vọt lên 35-37 triệu đồng mỗi m2. Khi nguồn cung dồi dào, cạnh tranh về giá là một cuộc chiến khốc liệt khó tránh khỏi. Ngoài ra, nguồn cung lớn cũng tạo ra không ít thách thức và áp lực cho khả năng tiêu thụ căn hộ trên địa bàn tỉnh này trong ngắn hạn.

Xem thêm công ty thiết kế xây dựng

Theo vnexpress

Tỉnh Bình Thuận lo bất động sản sốt ảo

UBND Bình Thuận chỉ đạo các sở ngành giám sát chặt diễn biến phức tạp của thị trường bất động sản trên địa bàn, đặc biệt là tại Phan Thiết.

UBND tỉnh Bình Thuận vừa có công văn gửi 5 sở gồm: Sở Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp, Thông tin và Truyền thông cùng UBND các huyện, thị xã, thành phố về việc tăng cường kiểm soát thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Công văn nêu rõ, từ tháng 7/2018 thị trường bất động sản tại Bình Thuận đã rất khó lường, nằm trong diện buộc phải rà soát chặt chẽ nhưng đến nay vẫn còn diễn biến rất phức tạp, đặc biệt là khu vực phường Phú Hài, phường Mũi Né (hai bên đường Võ Nguyên Giáp, khu vực quy hoạch Sân bay Phan Thiết ...), xã Thiện Nghiệp, xã Tiến Thành, TP Phan Thiết.

Nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước về thị trường bất động sản, không để xảy ra nạn đầu cơ thổi giá đất, ngăn chặn hoạt động môi giới, kinh doanh địa ốc phi pháp, UBND tỉnh yêu cầu các sở tăng cường thanh kiểm tra và xử lý việc mua bán bất động sản không đúng với quy định pháp luật.

Cụ thể, Sở Xây dựng nhanh chóng đăng tải các đồ án quy hoạch được phê duyệt trên cổng thông tin điện tử của sở. Sở Kế hoạch và Đầu tư công bố công khai các dự án đầu tư trên cổng thông tin. Sở Tư pháp có trách nhiệm chỉ đạo các văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh thực hiện đúng quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đất nền được chào bán tại khu Phong Nẫm, Phan Thiết.

Riêng UBND TP Phan Thiết tăng cường kiểm soát thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh bằng biện pháp tổ chức công bố công khai các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt (trước mắt tại các khu vực phường Phú Hài, phường Mũi Né, xã Thiện Nghiệp, xã Tiến Thành, xã Phong Nẫm) để người dân được biết. TP Phan Thiết cần có giải pháp ngăn chặn tình trạng thu gom đất để xây dựng hạ tầng các khu dân cư tự phát không đảm bảo quy chuẩn xây dựng, phá vỡ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được phê duyệt.

Lãnh đạo tỉnh Bình Thuận còn chỉ đạo UBND các xã, phường xử lý việc lấn chiếm lòng lề đường để hoạt động môi giới bất động sản, treo bảng hiệu, bảng quảng cáo bất động sản không đúng quy định pháp luật. Các hoạt động gây ảnh hưởng an ninh trật tự trên địa bàn cũng cần phải chấn chỉnh.

Các xã, phường cần nhanh chóng tổ chức việc thông tin, tuyên truyền vận động người dân không tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện thông qua các hình thức sinh hoạt tổ dân phố. Đồng thời giám sát chặt chẽ đối với các dự án bất động sản đang triển khai xây dựng trên địa bàn, báo cáo kịp thời về Sở Xây dựng khi phát hiện các dự án chưa đủ điều kiện nhưng đã triển khai xây dựng và rao bán, giao dịch. xem thêm blog chứng khoán

Từ sau Tết đến quý II/2019, giá đất nội thành Phan Thiết và vùng ven liên tục leo thang. Khu dân cư Hàm Thắng, Phong Nẫm, Bến Lội... được giới buôn địa ốc chào bán ồ ạt với giá thay đổi hàng ngày. Đất nông nghiệp lô lớn được nhiều người thu gom, lên thổ cư, phân lô và chào bán, giao dịch sôi động với giá 300-500 triệu đồng một nền.

Tình trạng hủy cọc, "bẻ kèo" diễn ra phổ biến tại Phan Thiết do những cơn sốt đất liên tục từ sau Tết đến quý II/2019 khiến giá đất biến động từng ngày. Những chủ đất nhận đặt cọc hôm qua nhưng sáng nay thấy giá lên cao thì sẵn sàng hủy cọc để bán với giá khác. Nhiều cò đất vì lợi nhuận cao nhất đã bất chấp đạo đức hành nghề. Thậm chí, những lô đất ở vị trí nằm trong quy hoạch khu dân cư, quy hoạch khu đô thị... vẫn được cò đất rao bán và hứa xây nhà.

Các công ty bất động sản mọc lên như nấm tại Phan Thiết với số lượng môi giới gần cả trăm người. Do sức nóng của thị trường nhiều sàn, môi giới vì lợi nhuận trước mắt đã tư vấn không chính xác, gây thiệt hại cho người tiêu dùng.

Xem thêm Công ty thiết kế kiến trúc

Theo vnexpress

Đất nền tại khu đô thị Vườn Sen có giá từ 2 tỷ đồng một lô

Dự án cách thủ đô Hà Nội 17km tính từ cầu Chương Dương hiện thu hút khách hàng với các lô đất nền có sổ đỏ, theo chủ đầu tư.

Theo các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản Bắc Ninh trong 2 năm trở lại đây có tốc độ phát triển khá nhanh. Trong đó, thị xã Từ Sơn sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, hạ tầng và quỹ đất lớn, trở thành nơi tập trung của nhiều dự án nhà ở.

Có thể kể tên một số dự án đang có mặt tại Từ Sơn như: khu đô thị Hanaka (Tập đoàn Hanaka), khu đô thị Dabaco Đền Đô (Tập đoàn Dabaco), hay mới đây nhất là khu đô thị Vườn Sen do Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ làm chủ đầu tư.

Phối cảnh một góc tại dự án.

Khu đô thị Vườn Sen nằm tại phường Đồng Kỵ, thị xã Từ Sơn. Theo chủ đầu tư, dự án phát triển đồng bộ với hệ thống tiện ích hoàn thiện gồm khu thể thao, khu cộng đồng, bệnh viện, trường học, khu dịch vụ, khu nhà ở. Với diện tích 17ha, chủ đầu tư dành 28,8% diện tích để xây dựng các phân khu với hơn 400 lô shophouse, nhà liền kề có từ 100 - 120 m2.

"Các lô đất nền tại khu đô thị Vườn Sen hiện được giới thiệu ra thị trường với mức giá từ 2 tỷ đồng một lô. Tất cả đều đã có sổ đỏ nên khách hàng, nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý, cũng như quy hoạch dự án", đại diện CenLand chia sẻ.

Cùng với đó là những ưu đãi hấp dẫn, dự án áp dụng gói hỗ trợ tài chính lên đến 70% giá trị hợp đồng, lãi suất 0% trong vòng 18 tháng. Với số vốn khoảng 600 triệu đồng khách hàng có thể sở hữu một sản phẩm bất động sản tiềm năng tại Từ Sơn. xem thêm blog chung khoan

Các lô đất nền tại khu đô thị Vườn Sen được đông đảo khách hàng, nhà đầu tư quan tâm.

Theo anh Phạm Văn Chiến, một nhà đầu tư tại Hà Nội, với khoảng 2 tỷ đồng, đầu tư đất nền tại các khu vực ven tỉnh lẻ thường đảm bảo độ ổn định. Tại khu đô thị Vườn Sen, Từ Sơn, đất nên có tiềm năng sinh lời với nhu cầu nhà ở cao của thị trường Bắc Ninh.

"Đất tại đây có khả năng tăng giá, tỷ suất sinh lời, nguồn cung hẹp và giá trị pháp lý tốt. Ngoài ra, phân khúc đất nền còn được coi là 'của để dành' theo tâm lý người Việt", anh Chiến chia sẻ.

Hiện các lô đất nền khu đô thị Vườn Sen, Từ Sơn, Bắc Ninh được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường với nhiều loại diện tích. Đất nền khu liền kề gồm các lô 108,120 và 150m2, đất nền khu shophouse mặt đường đôi 40m phân lô gồm 100, 130 và 160m2.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/top-10-mau-nha-cap-4-dep-nhat-2019.html

Theo vnexpress

BĐS tây hồ Tây sôi động khi đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài thông xe

Tuyến đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài chuẩn bị thông xe kéo theo sự sôi động của thị trường BĐS khu vực này nhờ vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng đồng bộ.

Theo chủ trương của thành phố Hà Nội, đến năm 2030 - tầm nhìn 2050, tây hồ Tây dự kiến là nơi đặt trụ sở của 8 bộ, ngành di dời về, dự báo trở thành trung tâm hành chính mới. Đây là một trong những lý do khiến thị trường bất động sản khu vực này ngày càng phát triển đồng bộ và mạnh mẽ.

Khu vực tây hồ Tây được dự đoán trở thành khu hành chính mới trong tương lai.

Cơ sở hạ tầng cải thiện cùng sự gia tăng các dự án nhà ở và khai thông hai tuyến đường lớn: Võ Chí Công - Phạm Văn Đồng; Nguyễn Văn Huyên kéo dài kết nối khu vực Cầu Giấy về hướng ngoại giao đoàn, qua đô thị Starlake… khiến bất động sản nơi đây hút nhà đầu tư. Điều này đồng thời liên kết vùng cư dân tây hồ Tây được rút ngắn, thành “đòn bẩy” gia tăng giá trị của các dự án bất động sản nơi đây. Qua đó, tây hồ Tây hứa hẹn trở thành một trong những điểm đến thu hút giới thượng lưu và khách quốc tế.

Tuy nhiên, trước thị trường đa dạng, việc tìm dự án tốt để đầu tư vẫn là bài toán khó đòi hỏi nhà đầu tư thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt khi giá bất động sản khu vực này ngày càng thăng hạng.

Đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài giúp hạ tầng khu vực đồng bộ.

Trong đó, Starlake là dự án chung cư đầu tiên tại Hà Nội được “nhào nặn” bởi chủ đầu tư Tập đoàn Daewoo E&C uy tín Hàn Quốc với gần 50 năm kinh nghiệm và thiết kế bởi Heerim - đơn vị có tiếng trong ngành địa ốc xứ Hàn. Tổ hợp chung cư cao cấp với 603 căn hộ cao cấp từ 2 đến 4 phòng ngủ/căn, diện tích rộng rãi từ 91,25 m2 đến 154,54 m2 đang trở thành cái tên được lòng nhiều nhà đầu tư.

Starlake sở hữu vị trí đẹp, tiện ích đa dạng.

Sức hút ấy của Starlake không chỉ đến từ yếu tố vị trí đẹp khi tọa lạc trong khu đất có tỷ lệ xây dựng chỉ 31,5%; tiện ích đa dạng với công viên cây xanh, trường học quốc tế, khách sạn sang trọng, văn phòng hiện đại, spa, nhà hàng, thể thao, giải trí… mà còn từ chính sách bán hàng mới hấp dẫn và bất ngờ. Khách hàng chỉ phải thanh toán trước 10% giá trị căn hộ để ký hợp đồng và 30% tiếp theo sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ lãi vay đến trước thời điểm nhận nhà vào 30/10/2020. Phần còn lại sẽ chia làm 2 đợt: 55% khi nhận nhà và 5% khi sổ đỏ trao tay.

Với khoản thanh toán 30% kể từ khi ký hợp đồng đến thời điểm nhận nhà, chủ đầu tư Starlake tây hồ Tây cung cấp chính sách hỗ trợ mua nhà cho khách hàng theo hai hình thức: Hỗ trợ lãi vay tới 9% theo hợp đồng ba bên giữa chủ đầu tư, ngân hàng và khách mua; hoặc với khách hàng không vay lãi ngân hàng, chủ đầu tư hỗ trợ một khoản chiết khấu với giá trị tương đương lãi vay.

Ngoài chính sách bán hàng linh hoạt và tiến độ thanh toán hấp dẫn, Starlake cũng cam kết giữ đúng tiến độ thi công, dự kiến bàn giao ngày 30/10/2020 với sự bảo lãnh ngân hàng của BIDV và Shinhanbank cho từng khách mua.xem thêm blog chứng khoán nhà đất

Nhà đầu tư triển khai nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn thu hút khách hàng.

Dự án hút nhà đầu tư bởi vị trí đẹp, tiện ích đa dạng, đảm bảo khả năng sinh lời nhưng vẫn vừa tầm tài chính. Đặc biệt, Starlake còn có chính sách bán hàng hấp dẫn, khẳng định vị thế và uy tín của chủ đầu tư nói chung và dự án nói riêng trên bản đồ bất động sản tây hồ Tây, Hà Nội.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-giay-dan-tuong-dep-2019.html

Theo news zing

Bất động sản Quảng Ninh tăng tốc đón đầu chuyên gia ngoại

Tốc độ tăng trưởng “phi mã” về du lịch cùng các dự án công nghệ cao đã hình thành, thu hút dòng nhân lực, chuyên gia nước ngoài, cư dân và du khách thượng lưu.

Quảng Ninh trong 3 năm trở lại đây thu hút đầu tư mạnh mẽ. Điều kiện hạ tầng tỉnh đông bắc Tổ quốc có những thay đổi nhảy vọt với sân bay quốc tế Vân Đồn, cảng tàu khách quốc tế Hạ Long đi vào khai thác thương mại. Cùng với đó, cao tốc Hạ Long - Hải Phòng, cầu Bạch Đằng hoàn thành, cao tốc Hạ Long - Vân Đồn thông thoáng, cao tốc Móng Cái - Vân Đồn đang xây dựng.

Nam châm hút dự án lớn

Là quán quân 2 năm liên tiếp trên bảng xếp hạng năng lực cạnh tranh (PCI) , Quảng Ninh được ghi nhận có môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi, cởi mở, thu hút nhất hiện nay.

Trong đó, định hướng phát triển du lịch, công nghiệp là trụ cột kinh tế dần khẳng định tính đúng đắn, thuyết phục khi biến mảnh đất tiềm năng này thành nam châm hút các dự án đầu tư. Cánh cửa mở rộng đưa về cho Quảng Ninh nhiều dự án tỷ đô từ các tập đoàn lớn trong khu vực.

BĐS Quảng Ninh sở hữu nhiều lợi thế thu hút nhà đầu tư.

Điển hình như Tập đoàn Amata (Thái Lan) với dự án xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Sông Khoai tại Quảng Yên - cửa ngõ phía tây nam của tỉnh, với tổng vốn đầu tư trên 3.500 tỷ đồng. Dự án tạo 300.000 việc làm cho người dân địa phương và thu hút chuyên gia quốc tế. Trước đó, Quảng Yên cũng đã đón nhận nhiều dự án quy mô hứa hẹn hút nhân lực lao động quốc tế.

Khắp địa bàn Quảng Ninh là chuỗi dự án công nghệ cao của nhà đầu tư ngoại. Tập đoàn Foxconn (nhà lắp ráp lớn của Iphone) đã làm việc với UBND tỉnh tháng 3 vừa qua, chuẩn bị cho những hoạt động đầu tư tại đây. Trong năm nay, thành phố Cẩm Phả cũng khởi công đồng loạt chục dự án, thành phố Móng Cái có 5 dự án khu đô thị lớn.

Đặc biệt, khu kinh tế Vân Đồn, Quảng Ninh tiếp tục xác định rõ ngành, lĩnh vực, dự án trọng điểm và nhà đầu tư chiến lược để làm khu du lịch giải trí chất lượng cao, dịch vụ hạ tầng thương mại hiện đại từ các thị trường Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu và các tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất...

Nói rộng hơn, trong vòng 6 năm qua, Quảng Ninh đã thu hút hơn 100 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 5,5 tỷ USD, gần nửa số vốn tập trung tại Hạ Long.

Đón đầu cơ hội từ bất động sản nghỉ dưỡng

Với phép tính đó, Quảng Ninh, đặc biệt Hạ Long, được dự báo trở thành điểm quy tụ tất yếu của dòng lao động chất lượng cao, nhất là các chuyên gia nước ngoài, nguồn cầu mới cho các ngành kinh doanh dịch vụ lưu trú, giải trí, mua sắm. Địa phương đang rốt ráo chuẩn bị hạ tầng để đón nguồn nhân sự mới bên cạnh lượng khách du lịch chất lượng đang tăng trưởng với tốc độ 2 con số mỗi năm và nhân sự làm việc tại các tổ hợp công nghiệp, công nghệ cao ở các tỉnh lân cận như Hải Phòng, Bắc Ninh...

Bất động sản gắn với dịch vụ du lịch ở Hạ Long ngày một 'nở rộ' để đáp ứng nhu cầu lớn hiện nay.

Đón nhu cầu tiêu dùng, giải trí, hưởng thụ lớn đó, dự án đáng chú ý tại Bãi Cháy là Sun Premier Village Halong Bay được hình thành và sẵn sàng cung cấp các dịch vụ lưu trú, mua sắm cho du khách tại dãy nhà phố thương mại trên đường Hạ Long - con đường sôi động của thành phố biển. 100% shophouse đã bàn giao, 68 căn được chủ sở hữu đưa vào vận hành kinh doanh đầu hè này.

Ngay cạnh đó, dự án Sun Plaza Grand World với tiểu khu Elysee thuộc Shophouse Europe (phân khu châu Âu) vừa ra mắt các block mới nằm ở vị trí sát mặt đường Hạ Long, liền kề bờ vịnh di sản, sẽ là điểm níu chân du khách. Nơi này quy tụ các dãy phố đi bộ dành cho tín đồ thời trang, hội tụ nhiều cửa hàng sang trọng, thương hiệu nổi tiếng tạo nên sức hút với nhóm khách hàng thượng lưu, sành điệu.

Phối cảnh tiểu khu Élyseé - Shophouse Europe, nơi quy tụ nhiều thương hiệu thời trang nổi tiếng thế giới.

Tiểu khu Élyseé lấy cảm hứng từ đại lộ Champs Elysees - Paris hoa lệ có kiến trúc sang trọng, phong cách châu Âu mang đến suất đầu tư ban đầu chỉ từ 3,4 tỷ đồng với gói hỗ trợ 450 triệu đồng hoàn thiện nội thất. Đây được xem là chi phí đầu tư quá “hời” khi không khó để nhìn ra những khoản lợi nhuận “khủng” từ căn shophouse này.

Theo đà sốt giá đất tại Hạ Long thời gian qua, cùng sự đảm bảo về nguồn cầu sử dụng các dịch vụ của shophouse - bao gồm khách du lịch tăng trưởng theo cấp số nhân và lực lượng lao động, chuyên gia nước ngoài khổng lồ tại Quảng Ninh, Shophouse Élyseé được đánh giá là cơ hội đầu tư “một vốn bốn lời” với nhà đầu tư nhanh nhạy. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com

Xem thêm thiết kế nhà cấp 4 đẹp

Theo news zing

Công nghiệp phát triển tạo động lực cho bất động sản Hạ Long

Sự xuất hiện của các dự án thu hút dòng nhân lực lớn là cơ hội phát triển bất động sản gắn với dịch vụ du lịch tại địa phương.

Nhờ thu hút đầu tư mạnh mẽ, điều kiện hạ tầng giao thông của Quảng Ninh những năm qua đã có những thay đổi nhanh chóng. Trong đó, sân bay quốc tế Vân Đồn, cảng tàu khách quốc tế Hạ Long đã đi vào khai thác thương mại; cao tốc Hạ Long - Hải Phòng, Hạ Long - Vân Đồn đã hoàn thành và cao tốc Móng Cái - Vân Đồn đang xây dựng. Đây cũng là địa phương 2 năm liên tiếp giữ vị trí quán quân trên bảng xếp hạng năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) khảo sát.

Bên cạnh đó, định hướng phát triển du lịch, công nghiệp thành trụ cột kinh tế quan trọng đã dần biến mảnh đất đầy tiềm năng này thành nam châm hút loạt siêu dự án tỷ đô từ các tập đoàn lớn trong khu vực.

Quảng Ninh là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.

Điển hình như, Tập đoàn Amata (Thái Lan) vừa khởi công dự án xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Sông Khoai tại khu vực Quảng Yên - cửa ngõ phía Tây Nam của tỉnh, với tổng số vốn đầu tư trên 3.500 tỷ đồng. Khi hoàn thành, dự án sẽ tạo điều kiện làm việc cho khoảng 35.000 lao động địa phương và thu hút nhiều chuyên gia quốc tế. Trong năm nay, thành phố Cẩm Phả cũng dự kiến khởi công mới 21 dự án với tổng vốn đầu tư trên 952 tỷ đồng.

Riêng với khu kinh tế Vân Đồn, Quảng Ninh tiếp tục xác định rõ ngành, lĩnh vực, dự án trọng điểm và nhà đầu tư chiến lược để tiến hành các cuộc xúc tiến kêu gọi đầu tư như khu du lịch giải trí chất lượng cao, dịch vụ hạ tầng thương mại cao cấp từ các thị trường Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu và các tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất...

Tính chung trong vòng 6 năm qua, tỉnh đã thu hút hơn 100 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 5,5 tỷ USD, trong đó gần nửa số vốn tập trung tại thành phố Hạ Long. Quảng Ninh, đặc biệt là thành phố Hạ Long được dự báo sẽ trở thành điểm quy tụ của dòng lao động chất lượng cao, đặc biệt là các chuyên gia nước ngoài. Đây sẽ là nguồn cầu mới cho các ngành kinh doanh dịch vụ lưu trú, giải trí, mua sắm tại địa phương.

Nắm bắt nhu cầu này, một dự án đáng chú ý tại Bãi Cháy là Sun Premier Village Halong Bay đã hình thành và sẵn sàng cung cấp các dịch vụ lưu trú, mua sắm cho khách tại dãy nhà phố thương mại (shophouse) trên đường Hạ Long - một trong những con đường sôi động nhất thành phố biển. Hiện, 100% shophouse nơi đây đã bàn giao và có 68 căn đưa vào vận hành kinh doanh ngay đầu mùa hè này. xem thêm https://duankhoinghiepstartup.blogspot.com/

Các shophouse thuộc dự án Sun Premier Village Halong Bay đã bàn giao và đi vào hoạt động.

Ngay sát đó là dự án Sun Plaza Grand World, nổi bật với tiểu khu Élyseé thuộc Shophouse Europe (phân khu châu Âu) vừa ra mắt các block mới nằm ở vị trí ngay sát mặt đường Hạ Long, liền kề bờ vịnh di sản. Nơi này bao gồm các dãy phố đi bộ dành cho tín đồ thời trang, hứa hẹn hội tụ các cửa hàng, thương hiệu thời trang xa xỉ để thu hút nhóm khách thượng lưu.

Tiểu khu Élyseé lấy cảm hứng từ đại lộ Champs Elysees - Paris hoa lệ, với kiến trúc châu Âu sang trọng. Mỗi căn shohouse ở đây có mức đầu tư ban đầu từ 3,4 tỷ đồng, với gói hỗ trợ 450 triệu đồng hoàn thiện nội thất. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com

Phối cảnh một góc tiểu khu Élyseé thuộc Shophouse Europe (phân khu châu Âu) thuộc dự án Sun Plaza Grand World.

"Đà tăng trưởng của khách du lịch và lực lượng lao động, chuyên gia nước ngoài đang và sẽ quy tụ tại Quảng Ninh là nguồn cầu tiềm năng cho các dịch vụ của shophouse Élyseé", đại diện chủ đầu tư cho biết. xem thêm http://www.google.nl/url?q=https://dienmayvienthong.com/

xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/top-10-mau-nha-cap-4-dep-nhat-2019.html

Theo vnexpress

Dự án 'thành phố thẳng đứng' bán được 200 căn sau lần đầu mở bán

The Zei tại Hà Nội cho biết đã chốt thành công gần 200 giao dịch mua căn hộ, trong đó nhiều khách hàng là người nước ngoài.

Theo báo cáo "Thị trường nhà ở Việt Nam - Tầm nhìn và triển vọng" năm 2018 của Savills, nguồn cung căn hộ cao cấp trong tương lai sẽ không quá dồi dào, dao động từ 10 - 15%.

Những yếu tố giúp căn hộ cao cấp vẫn hấp dẫn khách hàng theo Savills là nhu cầu nhà ở của giới nhà giàu ngày một tăng cùng khả năng cho thuê. Trong bối cảnh Hà Nội cũng như nhiều địa phương khác thu hút các dự án đầu tư nước ngoài sẽ kéo theo lượng chuyên gia quốc tế đến sinh sống và làm việc đông. Vì vậy các dự án mới bổ sung cho thị trường bất động cao cấp thời gian gần đây vẫn có tốc độ giao dịch ổn định.

Một trong những dự án thuộc phân khúc cao cấp mới ra mắt thị trường Hà Nội thời gian qua là chung cư The Zei tại Mỹ Đình. Sau lần mở bán đầu tiên, dự án đã chốt thành công gần 200 căn, với lượng quan tâm lớn từ khách nước ngoài, chiếm hơn 70%. Một số khách hàng may mắn còn nhận được phần thưởng hấp dẫn như chuyến du lịch Nhật Bản, chuyến du lịch châu Âu.

Phối cảnh dự án.

"Không khí tại văn phòng bán hàng của dự án trở nên nhộn nhịp bởi số lượng khách quan tâm đến dự án và đặt cọc căn hộ", đại diện The Zei chia sẻ.

Theo chủ đầu tư HD Mon Holdings, The Zei thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng. Dự án xây dựng trên diện tích 14.651m2 gồm 42 tầng nổi, 4 tầng hầm và 891 căn hộ thiết kế thông minh.

Vào cuối tháng 4/2019, dự án hoàn thành 4 tầng hầm. Dự kiến công tác xây dựng khối đế sẽ kết thúc vào tháng 9 năm nay. Đại diện HD Mon Holdings cho biết đây là cơ sở đảm bảo đầy đủ điều kiện pháp lý mở bán cũng như uy tín của đơn vị.

Giá căn hộ The Zei đang được chủ đầu tư mở bán từ 39 - 52 triệu đồng một m2 (đã bao gồm VAT). Các căn hộ giá thấp nhất có diện tích hơn 84m2 là từ 3,5 tỷ đồng. Dự án tích hợp nhiều loại hình căn hộ, bao gồm căn 2 phòng ngủ, căn 3 phòng ngủ, căn hộ kép, căn hộ thông tầng và penthouse.

Điểm mạnh của "thành phố thẳng đứng" theo các chuyên gia nhận định là dự án nằm trong khu trung tâm của Mỹ Đình, nơi đã quy hoạch hoàn thiện và đồng bộ về hạ tầng dịch vụ. The Zei có thể tránh các vấn đề liên quan tới điều chỉnh quy hoạch.

Tiếp giáp với 3 mặt đường lớn là Lê Đức Thọ, Hàm Nghi, Nguyễn Cơ Thạch, The Zei là một trong những dự án hưởng nhiều lợi thế sẵn có của Mỹ Đình. Cư dân dễ dàng tiếp cận tới các cơ sở giáo dục, y tế, vui chơi giải trí lớn của khu vực như bệnh viện đa khoa Hồng Ngọc, hệ thống giáo dục American School, trường Marie Curie, cung thể thao dưới nước, Trung tâm hội nghị Quốc gia... Khu vực cũng quy tụ nhiều cư dân quốc tế là các doanh nhân, tri thức Nhật Bản, Hàn Quốc và giới trung thượng lưu Việt Nam.

Dự án căn hộ cao cấp sở hữu đa dạng các tiện ích cho một cuộc sống hiện đại, từ nhu cầu vui sống, làm việc tới giải trí với 4 tầng trung tâm thương mại gồm: rạp chiếu phim, bể bơi bốn mùa, không gian làm việc chung sáng tạo (co-working space), vườn Zen trên tầng thượng, khu vui chơi trẻ em, fitness center & spa, 4 tầng hầm đỗ xe,...

Dự án tiếp giáp với nhiều đường lớn của khu vực sầm uất Mỹ Đình, Hà Nội.

Dự án có ban công, cửa sổ lớn tạo cảm giác thông thoáng, đối lưu không khí luân chuyển khắp căn phòng. Ngoài ra, vườn treo cách mỗi 3 tầng cũng đem lại cho khách hàng cảm giác như đang ở nhà đất sân vườn.

Ngoài ra, dự an đảm bảo an toàn với 2 tháng máy phòng cháy chữa cháy sử dụng nguồn điện riêng. 2 phòng lánh nạn ở tầng 13 và tầng 30 sẽ giúp cư dân tránh được các sự cố trong trường hợp khẩn cấp. Các kỹ sư thiết kế các căn hộ The Zei theo phong cách tối giản nhưng tinh tế, ưu tiên đón nắng, gió tự nhiên.

Nhiều nhà phát triển bất động sản uy tín hợp tác

Hướng tới một căn hộ chất lượng từ xây dựng đến dịch vụ khách hàng, The Zei là kết quả hợp tác của nhiều nhà phát triển bất động sản uy tín. Trong đó, HD Mon Holdings là chủ đầu tư, Indochina Capital (Mỹ) giữ vai trò cố vấn chiến lược. Dự án có sự tham gia của đơn vị quản lý dự án Artelia Group (Pháp), nhà thầu thi công Delta Group và đơn vị cho thuê mặt bằng bán lẻ CBRE.

"Chúng tôi mong muốn đưa The Zei trở thành trung tâm của bất động sản cao cấp. Tòa nhà 42 tầng sẽ tích hợp đầy đủ tiện ích và công năng của một thành phố thu nhỏ", ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó chủ tịch HĐQT HD Mon Holdings chia sẻ.

Dự án có thiết kế hiện đại với 14 thang máy phục vụ cho 891 căn hộ.

Theo ông Nguyễn Thế Phương, Giám đốc Liên minh Thiết kế Quốc tế Finko - đơn vị phụ trách thiết kế dự án, cho hay chỉ một số ít dự án dành diện tích cho kiến trúc sư trình bày ý tưởng như tại dự án. "Chủ đầu tư không ngại san sẻ một phần lợi nhuận để chăm sóc quyền lợi sống của cư dân trong từng chi tiết nhỏ nhất", ông Phương nhận xét.

Giám đốc Finko cho biết tiêu chuẩn của một khách sạn 5 sao là 60 phòng trên một thang máy, còn tại "thành phố thẳng đứng" có tới 14 thang máy phục vụ cho 891 căn hộ, trong đó có 2 thang thoát hiểm và chữa cháy. Cùng với đó là hệ thống 4 tầng hầm gửi xe, hành lang lớn hơn 2m, đảm bảo từ trên giấy cho tới lúc bàn giao căn hộ.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/top-10-mau-nha-cap-4-dep-nhat-2019.html

Theo vnexpress

Best Western Premier Sapphire Ha Long hưởng lợi từ du lịch Hòn Gai

Dự án nằm trong vùng quy hoạch bên biển Hạ Long, sở hữu hệ thống hạ tầng hoàn thiện, đồng bộ.

Những năm gần đây, tỉnh Quảng Ninh và thành phố Hạ Long bắt đầu chú trọng phát triển khu vực Hòn Gai. Với mục đích đưa Hòn Gai đến gần hơn với du khách trong và ngoài nước, chính quyền địa phương đầu tư vào hoạt động du lịch trải nghiệm và khám phá văn hoá địa phương.

Không chỉ sở hữu con đường ven vịnh Hạ Long, Hòn Gai còn lưu giữ nhiều địa danh lịch sử nổi tiếng, công trình kiến trúc cùng khả năng kết nối giao thông thuận tiện. Du khách yêu thích thiên nhiên, các hoạt động khám phá hay người đang đi tìm không gian nghỉ dưỡng khi đến Hạ Long cũng thường ghé thăm Hòn Gai. xem thêm Những dự án khởi nghiệp startup thành công tiêu biểu

Hòn Gai sở hữu những nét đặc trưng của thành phố biển Hạ Long.

Là một trong những khu vực đẹp bên kia cầu Bãi Cháy, Hòn Gai sở hữu địa hình một bên đồi núi, một bên là biển xanh. Nhiều du khách đánh giá Hòn Gai là điểm dễ dàng để chiêm ngưỡng toàn bộ vịnh Hạ Long.

Bên cạnh đó, du khách đến đây còn có thể tham quan nhiều địa điểm nổi tiếng như: bảo tàng Quảng Ninh, cung Cá Heo, chợ Hạ Long, nhà thờ Hòn Gai, đền thờ Đức Ông Trần Quốc Nghiễn, núi Bài Thơ, chùa Long Tiên... Những công trình đại diện cho văn hoá và lịch sử phát triển là một phần giúp thành phố biển thu hút khách du lịch trong và ngoài nước.

Thành phố Hạ Long vừa có chủ trương đầu tư mở rộng tuyến đường bao biển Trần Quốc Nghiễn qua các phường Hồng Hà, Hồng Hải, nâng từ 4 làn xe lên 6 làn xe. Tuyến đường bắt đầu từ cung quy hoạch, hội chợ triển lãm tỉnh kéo dài đến đầu đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả (phường Hồng Hà, TP Hạ Long). Tổng vốn đầu tư dự án 870 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào tháng 5/2020.

Ngoài quy hoạch rộng, đây cũng là tuyến đường đầu tiên có làn dành riêng cho người dân đi bộ, đi xe đạp thể thao lát gỗ. Ở cuối đường Trần Quốc Nghiễn sẽ xây dựng bãi tắm công cộng Hòn Gai dài 900m, rộng từ 70-90m, dự kiến đi vào hoạt động cuối năm 2020.

Best Western Premier Sapphire Ha Long là khu căn hộ nghĩ dưỡng bên bờ Hòn Gai.

Thừa hưởng những lợi thế từ du lịch phát triển cùng hạ tầng đang đi vào hoàn thiện, nhiều dự án bất động sản được đầu tư ngày càng nhiều ở Hòn Gai. Trong đó, Best Western Premier Sapphire Ha Long là một trong những dự án mới nằm tại Bến Đoan.

"Best Western Premier Sapphire Ha Long là dự án cao cấp ở khu vực. Căn hộ nghỉ dưỡng sở hữu nhiều lợi thế như tầm view trực diện vịnh kỳ quan, đơn vị quản lý vận hành đẳng cấp thế giới, linh hoạt và thuận tiện kết nối tới mọi khu vực trong thành phố", đại diện chủ đầu tư cho biết.

Từ Best Western Premier Sapphire Ha Long, du khách dễ dàng di chuyển đến các địa điểm du lịch như Sun World, khu shophouse Vinhomes Dragon Bay, Vincom Plaza Hạ Long trong 5 - 10 phút. Đa số các địa điểm văn hoá giải trí khác của Hạ Long cũng phân bố trong bán kính 10km quanh dự án. Du khách có thể tận hưởng cảm giác ngắm trọn Hạ Long từ ban công căn hộ, kết hợp trải nghiệm văn hóa Hòn Gai và giải trí tại Bãi Cháy trong cùng một ngày. xem thêm Blog chứng khoán phái sinh, bất động sản, nhà đất, kiến trúc nhà đẹp

"Best Western Premier Sapphire Ha Long sẽ bàn giao trong năm 2020, cùng với hệ thống hạ tầng địa phương, dự án sẽ tạo ra một hệ sinh thái du lịch mới cho Hòn Gai nói riêng và Hạ Long nói chung", đại diện chủ đầu tư nói.

Hiện tại, Best Western Premier Sapphire Ha Long áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc hai năm đến năm 2021 cho những khách hàng giao dịch sớm. Ngoài ra, chủ đầu tư còn đưa ra mức chia sẻ lợi nhuận 90:10 (90% khách hưởng, 10% chủ đầu tư) nhằm khai thác hiệu quả khả năng kinh doanh căn hộ. Xem thêm http://www.google.nl/url?q=https://nhaxinhcenter.com.vn/thiet-ke-nha-dep.html

Xem thêm mẫu nhà xinh center

Theo vnexpress

Xôn xao đề xuất ‘xé’ quy hoạch khu đô thị đẳng cấp bậc nhất Thủ đô

Hàng trăm hộ dân sống tại Khu đô thị Ciputra (Khu đô thị Nam Thăng Long, Hà Nội) đang rất bất bình trước đề xuất điều chỉnh quy hoạch giai đoạn 2 của chủ đầu tư. Các hộ dân đã đồng loạt ký tên phản đối việc điều chỉnh này.

Điều chỉnh quy hoạch vì ai?

Mới đây, hàng trăm hộ dân Khu đô thị Ciputra đã có đơn kiến nghị gửi Chủ tịch Hà Nội, các sở: Quy hoạch- Kiến trúc; Xây dựng; Kế hoạch và Đầu tư… về việc điều chỉnh quy hoạch kiến trúc một số ô đất thuộc khu đô thị Ciputra - giai đoạn 2, tại quận Tây Hồ và quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội).

Chủ đầu tư xin xây cao ốc “chọc trời” 68 tầng tại Khu đô thị Ciputra Nam Thăng Long.

Nêu tại đơn kiến nghị, người dân cho biết, chủ đầu tư Khu đô thị Ciputra là Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long đã xây dựng đồ án quy hoạch điều chỉnh các ô đất trong khu đô thị.

Cụ thể, theo đề nghị của chủ đầu tư ô đất P-14 diện tích 13.389m2 có chức năng là bãi đỗ xe tập trung nay xin điều chỉnh, chuyển sang hạ ngầm kết hợp kinh doanh thương mại, diện tích mặt đất để trồng xây xanh kết hợp đồng bộ với ô TM-13.

Ô đất I.B.29-NO có diện tích 35.420m2, quy hoạch năm 2004 để xây dựng nhà cao tầng nay chuyển sang nhà thấp tầng (5 tầng). Mật độ xây dựng từ 25,7% tăng lên khoảng 65%.

Còn tại ô đất TM-13 diện tích 54.977m2, vốn quy hoạch làm khu thương mại hỗn hợp, sân, vườn và đường nội bộ không có cư dân nay chuyển thành đất hỗn hợp thương mại, văn phòng, khách sạn và nhà ở cao tầng với dân số gần 3.000 người để cân đối từ ô đất I.B.29-NO sang.

Đáng lưu ý là ô đất TM-13 trước quy hoạch 5 tòa (cao từ 5 đến 47 tầng) thì nay được đề xuất điều chỉnh tăng thành 8 tòa cao từ 45 đến 68 tầng.

Bà Nguyễn Thị Xuyên, Tổ trưởng tổ dân phố Nam Thăng Long cho biết, ngay từ ngày 18/4, dân cư tổ dân phố đã họp để cho ý kiến về phương án điều chỉnh này. Tại cuộc họp, 100% ý kiến cộng đồng dân cư không đồng ý việc điều chỉnh.

Cộng đồng dân cư tại đây cho rằng, việc điều chỉnh quy hoạch là vì lợi ích nhóm của nhà đầu tư không phải vì lợi ích của người dân. xem thêm https://tapchikientrucsu.blogspot.com/

Việc thay đổi quy hoạch các ô đất trong khu đô thị phải xin ý kiến của cư dân. Nếu cư dân phản đối, Hà Nội không duyệt cho thay đổi quy hoạch.

“Việc thay đổi mục đích sử dụng đất đối với ô đất I.B29 –NO từ đất xây dựng nhà cao tầng sang đất xây dựng nhà ở thấp tầng nhìn vào thì dân số điều chỉnh giảm hơn 1000 người so với quy hoạch trước đây nhưng là để tăng lợi nhuận từ việc xây dựng khu nhà ở thấp tầng, giá trị thương mại cao hơn. Rồi lại dồn khu cao tầng vào ô đất TM-13 bằng việc tăng số tòa nhà (từ 5 lên 8) và tăng số tầng (từ 47 tầng lên 68 tầng) thì rõ ràng chủ đầu tư đang muốn thu lợi một cách triệt để trên các khu đất chưa xây dựng” – bà Xuyên nói.

Cũng như nhiều cư dân khi mua nhà tại khu đô thị, bà Phạm Thị Thi – Tổ Phó tổ dân phố Nam Thăng Long cho hay người dân bỏ tiền ra mua căn hộ ở đây là mua tất cả tiện ích, không gian và hạ tầng kỹ thuật nay lại có nguy cơ bị phá vỡ không khác gì bị lừa. Theo bà Thi tất cả những thay đổi này không phục vụ lợi ích cư dân, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân.

Trong khi đó, ông Đỗ Đức Du (nhà 15T6) cho rằng, phương án điều chỉnh mà chủ đầu tư đưa ra là vi phạm Luật Quy hoạch. “Việc điều chỉnh quy hoạch không được làm ảnh hưởng đến tính chất, không gian, cảnh quan, môi trường và khả năng đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật xã hội. Nhưng theo phương án điều chỉnh dân số tăng gần gấp đôi trong khi đó hạ tầng kỹ thuật không thay đổi. Đó là điều cấm kỵ trong việc phát triển đô thị đang quá tải hiện nay” – ông Du bức xúc. xem thêm https://blogphongthuynhaxinh.blogspot.com/2019/05/12-cung-hoang-ao.html

Phải đảm bảo sự đồng thuận của cộng đồng

Trong một diễn biến mới đây nhất, ngày 9/5, chủ đầu tư Khu đô thị Ciputra đã có văn bản gửi Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội trong đó nêu đề xuất giữ nguyên chức năng sử dụng đất của ô TM-13 là thương mại hỗ hợp theo quy hoạch đã được phê duyệt trước đó.

Tuy nhiên, cư dân tại Khu đô thị Ciputra cho rằng trong văn bản gửi Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội chỉ đề cập tới ô đất TM-13 và việc giữ nguyên chức năng sử dụng đất còn các vấn đề về số lượng công trình, tầng cao của ô đất và các ô đất khác chủ đầu tư hoàn toàn không đề cập đến.

Theo phản ánh của người dân, Khu đô thị Ciputra đã nhiều lần điều chỉnh quy hoạch nhưng người dân không biết và không được lấy ý kiến về các điều chỉnh trước đó (Các ô đất được điều chỉnh lần này – khoanh đỏ)

“Ngay từ đầu trong các cuộc họp cộng đồng dân cư chúng tôi đồng đồng lòng thống nhất không đồng ý với việc điều chỉnh quy hoạch ở bất cứ ô đất nào theo với quy hoạch đã được phê duyệt trước đây. Chúng tôi kiến nghị UBND TP Hà Nội dừng việc điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Ciputra giai đoạn 2 vì việc điều chỉnh trên là phục vụ lợi ích nhóm của chủ đầu tư, không phục vụ lợi ích của cộng đồng dân cư - vị Tổ trưởng tổ dân phố Nam Thăng Long nhấn mạnh.

Nhiều cư dân tại đây cũng bày tỏ, quyết định lựa chọn Khu đô thị Ciputra là chốn an cư với niềm tin vào sự quảng cáo, giới thiệu về môi trường sống đẳng cấp, tiện ích của khu đô thị nhưng giờ đây cư dân tại đây đang cảm thấy hoang mang và mất niềm tin.

Liên quan đến đề xuất điều chỉnh quy hoạch tại Khu đô thị Ciputra, theo tìm hiểu của PV VietNamNet, trước đó, ngày 27/2, UBND TP Hà Nội đã có thông báo Kết luận của Chủ tịch UBND thành phố xem xét về việc điều chỉnh quy hoạch này. Nêu tại kết luận, Chủ tịch UBND thành phố thống nhất về nguyên tắc chủ trương điều chỉnh quy hoạch kiến trúc một số ô đất theo đề xuất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội.

“Riêng đối với các ô đất ký hiệu TM-13 và P-14 yêu cầu Sở Quy hoạch – Kiến trúc báo cáo, làm rõ sự phù hợp với quy hoạch, quy trình, thủ tục thực hiện đối với việc đề xuất điều chỉnh quy hoạch, trường hợp đủ điều kiện điều chỉnh (sự phù hợp quy hoạch, khả năng đáp ứng hạ tầng) phải đảm bảo sự đồng thuận của cộng đồng dân cư và các tổ chức, cá nhân có liên quan trước khi đề xuất điều chỉnh” – kết luận nêu rõ.

Và đến nay quá trình lấy ý kiến cộng đồng dân cư về việc điều chỉnh các ô đất nêu trên vẫn không nhận được sự đồng thuận. xem thêm https://duankhoinghiepstartup.blogspot.com/

Trao đổi về việc điều chỉnh quy hoạch này, lãnh đạo UBND TP Hà Nội cho biết, UBND Hà Nội đã giao cho Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội báo cáo, làm rõ sự phù hợp với quy hoạch, quy trình, thủ tục thực hiện… Theo vị này, trong quy trình đó có việc phải xin ý kiến cộng đồng. Sau này, cộng đồng không đồng ý, Hà Nội cũng không đồng ý thay đổi quy hoạch.

Khu đô thị Nam Thăng Long Ciputra Hanoi được đầu tư bởi Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long, một liên doanh giữa Tổng Công Ty Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Đô thị Việt Nam (UDIC) và Tập đoàn Ciputra (Indonesia). Được giới thiệu là Khu đô thị quốc tế lớn nhất đầu tiên tại Hà Nội, đây cũng là khu đô thi mới đồng bộ đạt tiêu chuẩn quốc tế phát triển theo quy hoạch tổng thể của thủ đô với tổ hợp nhà ở, trường học, khuôn viên xanh, câu lạc bộ thể thao giải trí, khu thương mại khách sạn cao cấp, tòa tháp văn phòng…

Hiện tại Khu đô thị Ciputra có hơn 7.000 cư dân. Số cư dân dự kiến khi Khu đô thị được phát triển hoàn thiện là 50.000 người.

Xem thêm thiet thach group

Theo vietnamnet

Đề xuất tăng thuế nơi có sốt đất chặn đứng thổi giá

- Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi, bổ sung chính sách thuế để bình ổn thị trường , chống đầu cơ trong bất động sản.

Đây là một trong những giải pháp được Bộ Xây dựng nêu ra trong Báo cáo gửi Quốc hội. Đánh giá từ thực tế, Bộ này nhận định hiện một số đối tượng đầu cơ bất động sản vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường.

Bộ cũng dẫn chứng tình trạng này ở một số địa bàn, như Quảng Ninh, Khánh Hoà, Kiên Giang, TP HCM…

Từ thực tế trên, Bộ Xây dựng cho biết, sẽ nghiên cứu việc bổ sung chính sách thuế để góp phần bình ổn thị trường, chống đầu cơ bất động sản. Hướng đề xuất là Chính phủ có thẩm quyền điều chỉnh mức thuế giao dịch bất động sản để kịp thời bình ổn thị trường khi có biến động lớn.

Thời gian qua dù hạ tầng còn ngổn ngang nhưng “cò” vẫn đua nhau hét giá đất tại Khu đô thị Phương Đông (Vân Đồn – Quảng Ninh) (Ảnh: N.Mai).

Cũng theo Bộ Xây dựng, hiện hệ thống thông tin về thị trường bất động sản chưa đầy đủ và đồng bộ để đáp ứng nhu cầu công tác quản lý nhà nước từ Trung ương tới địa phương.

Bên cạnh đó, Bộ cũng chỉ ra những tồn tại của thị trường bất động sản hiện nay bất cập về giá như chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.

Thị trường phát triển thiếu minh bạch, từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, giao dự án đến giao dịch bất động sản. Nhiều địa phương chưa thực hiện triệt để hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án, vẫn còn tồn tại cơ chế xin - cho trong việc giao dự án bất động sản, dễ phát sinh tiêu cực.

Bộ này cho biết, trong thời gian tới sẽ đề nghị các địa phương tiếp tục kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản chậm triển khai, để đất hoang hóa, chủ đầu tư yếu kém không còn khả năng triển khai dự án để quyết định cho giãn tiến độ, điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với nhu cầu thị trường hoặc thu hồi dự án.

Bên cạnh đó, ngành sẽ kiểm soát việc cho phép đầu tư mới các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án cao cấp, khu du lịch nghỉ dưỡng, biệt thự, căn hộ cao cấp nhằm đảm bảo cân đối cung - cầu tránh để tình trạng dư thừa tồn kho.

Các hoạt động khác trong đầu tư kinh doanh bất động sản cũng sẽ được thanh, kiểm tra với tần suất nhiều hơn. Dựa trên kết quả đó, Bộ sẽ công bố công khai các dự án bất động sản đang thế chấp ngân hàng, không thực hiện bảo lãnh, chưa nộp tiền sử dụng đất, chậm tiến độ, chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ...

Việc cấp tín dụng trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản của hệ thống ngân hàng thương mại đối với các dự án bất động sản cũng sẽ được tăng cường theo dõi kiểm tra. “Nhất là đối với các dự án bất động sản lớn và các chủ đầu tư bất động sản lớn có nhiều dự án nhằm nắm bắt tình hình dư nợ và kịp thời có các giải pháp phòng chống những rủi ro cho hệ thống ngân hàng” – Bộ Xây dựng nhấn mạnh. xem thêm https://duankhoinghiepstartup.blogspot.com

Kiểm soát chặt việc rót tín dụng bất động sản vào vùng sốt đất

Mới đây, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có văn bản yêu cầu các tổ chức tín dụng (TCTD), chi nhánh NHNN và ngân hàng nước ngoài triển khai công tác tín dụng năm 2019.

Một trong những nội dung chỉ đạo công tác tín dụng năm 2019 đưa ra đối với các ngân hàng là kiểm soát vốn vào lĩnh vực bất động sản. Cụ thể, NHNN yêu cầu NHNN các tỉnh, thành phố thường xuyên theo dõi, nắm bắt tình hình thị trường bất động sản và việc cấp tín dụng của các tổ chức (TCTD) đối với lĩnh vực này trên địa bàn, đặc biệt tại các khu vực có hiện tượng sốt đất. Trong trường hợp cần thiết, có biến động bất thường, cần chủ động thực hiện khảo sát, đánh giá và kịp thời báo cáo với NHNN.

Bên cạnh đó, tăng cường công tác thanh tra, giám sát hoạt động tín dụng, đặc biệt là tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, cho vay phục vụ đời sống, tiêu dùng của các TCTD, công ty tài chính nhằm đảm bảo cung ứng vốn vay đúng mục đích, an toàn, hiệu quả và tuân thủ quy định của pháp luật.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/tieu-chuan-quy-chuan-xay-dung-viet-nam.html

Theo vietnamnet

Vì sao Condotel ế ẩm ?

Thống kê của DKRA cho biết tỷ lệ hấp thụ condotel đã giảm từ trên 90% năm 2017 xuống còn 58%. Chuyên gia cho rằng thị trường condotel đang chững lại bởi lý do chính là pháp lý.

“Trái với giai đoạn bùng nổ cách đây 2 năm, tốc độ phát triển của thị trường condotel tại Đà Nẵng đã chậm lại đáng kể trong năm 2018", báo cáo mới nhất của Savills về bất động sản Đà Nẵng được công bố tháng 4 cho biết.

Thị trường Đà Nẵng chững, tin đồn bán tháo tại Nha Trang

Theo số liệu của Savills, nguồn cung condotel tại các quận Đà Nẵng phần nhiều là hàng thứ cấp trong khi số lượng căn mở bán không quá lớn.

Tại quận Ngũ Hành Sơn, chỉ có khoảng gần 1.000 căn mở bán trong khi các căn thứ cấp gấp 3 lần. Quận Hải Châu không có căn mới và 300 căn thứ cấp. Trong khi đó, quận Sơn Trà có 5.000 căn mới và hơn 2.000 căn rao bán lại.

Giá bán sơ cấp condotel Đà Nẵng dao động từ 1.800-3.800 USD/m2 (khoảng 41-90 triệu đồng/m2).

Tại Đà Nẵng đang 14 dự án cung cấp condotel còn hàng tung ra thị trường. Tuy nhiên tại đây không ghi nhận dự án mới hay đợt mở bán tiếp.

"Thị trường condotel Đà Nẵng đang tăng trưởng chậm lại, phần lớn là bởi tác động của yếu tố pháp lý”, Savills đánh giá.

Không chỉ tại Đà Nẵng, condotel tại Nha Trang cũng đang chững lại. Ảnh: Minh Hoàng.

Không chỉ tại Đà Nẵng, GS Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT), cho biết condotel tại Nha Trang cũng đang chững lại.

Thậm chí đã có tin đồn về một số chủ đầu tư ở Nha Trang bán tháo condotel, ông Võ nói.

Tuy nhiên, cũng theo cựu lãnh đạo Bộ TN-MT, hiện chưa có nguyên cứu cụ thể nào về tình hình condotel hiện tại một cách tổng quát nhất.

Số liệu thống kê của Công ty tư vấn bất động sản DKRA cho thấy năm 2017, khu vực từ Huế trở vào có khoảng 15.000 căn condotel mở bán. Đến năm 2018, số lượng này giảm xuống 4.600 căn. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ năm 2018 chỉ đạt 2.700 căn (khoảng 58%).

Đại diện Bộ Xây dựng lại đưa ra một thống kê khác. Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết năm 2018 có khoảng 7.800 condotel cung ứng ra thị trường. Tỷ hấp thụ khi đó đạt 92%. Đến quý I/2019, nguồn cung condotel chỉ còn 1.700 căn và 200 biệt thự biển. Vị này cho biết tỷ lệ hấp thụ giảm xuống chỉ còn 74% và đánh giá vẫn ở mức cao.

Tại sao condotel chững lại?

Dù có nhiều số liệu thống kê khác nhau về thị trường condotel,

hầu hết chuyên gia đều thống nhất loại hình bất động sản này đang chững lại và gặp khó khăn về pháp lý.

GS Đặng Hùng Võ cho biết nguyên nhân chính khiến condotel chững lại là cơ sở pháp lý chưa được làm rõ, từ đó gây mất niềm tin và tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư.

“Khi cơ sở pháp lý chưa rõ làm cho người mua rất đắn đo mà không chắc chắn. Condotel có được sở hữu lâu dài hay không, 50 năm hay vĩnh viễn vẫn là câu hỏi chưa được trả lời”, ông Võ nói.

GS Đặng Hùng Võ cũng nhấn mạnh khi cơ sở pháp lý chưa rõ cũng khiến ngân hàng khó khăn hơn trong việc cho vay mua loại hình này.

Đồng tình, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cho rằng khi cơ sở pháp lý chưa định hình, các chính sách về đất đai, tín dụng với condotel sẽ khó khăn hơn.

Cơ sở pháp lý đang là rào cản lớn nhất cho condotel. Ảnh: Hoàng Hà.

Ông lấy ví dụ khi người đầu tư vay tiền ngân hàng để mua condotel, lấy chính căn hộ này đem ra thế chấp. Vậy khi người này vỡ nợ, ngân hàng sẽ rất phức tạp để thu hồi nợ vì phải làm việc với nhà phát triển condotel.

Ông Hiếu cũng đặt câu hỏi condotel có dễ dàng thừa kế, mua đi bán lại được không. Khi người mua muốn giao dịch, cho thừa kế lại phải làm việc với chủ đầu tư với thủ tục pháp lý chưa được rõ ràng.

“Nhiều vấn đề về tài chính, đầu tư, xã hội của condotel là cái chúng ta chưa giải quyết thỏa đáng”, ông Hiếu nói.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng cơ sở pháp lý condotel đã rõ ràng hơn trước rất nhiều. Hiện chỉ chờ thêm các quy định đầy đủ của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Xây dựng đang soạn thảo.

Ông Khởi khẳng định condotel là căn hộ du lịch chứ không phải nhà ở. Cơ quan chức năng đang soạn thảo các quy định đầy đủ dựa theo cách xác định này

“Bộ Tài nguyên và Môi trường đang xây dựng quy định về sở hữu đất đai. Còn Bộ Xây dựng cũng hoàn thiện quy chuẩn về condotel, quy định quản lý nó như thế nào”, ông Khởi nói. xem thêm Những dự án khởi nghiệp startup thành công tiêu biểu

Đừng quản lý condotel dựa vào cái tên

GS Đặng Hùng Võ cho rằng cơ quan chức năng không nên tìm cách quản lý condotel dựa vào tên gọi là căn hộ "lai" khách sạn. Ông nhấn mạnh cần xây dựng một quy định chung để quản lý các loại hình bất động sản có đồng thời nhiều chức năng khác nhau.

Thực tiễn cho thấy bản chất quản lý bất động sản là dựa vào công năng. Trên thị trường ngày càng xuất hiện nhiều loại hình bất động sản đan xen nhiều công năng khác nhau. Đó là condotel (vừa là căn hộ để ở, vừa là khách sạn), officetel (vừa là văn phòng, vừa là khách sạn), shophouse (vừa là cửa hàng, vừa là nhà ở)…

Ông cảnh báo nếu chỉ quản lý các loại hình này theo tên gọi dựa trên căn hộ, khách sạn, văn phòng… sẽ ngày càng phức tạp hơn. Bằng chứng là trên thị trường đã xuất hiện những loại hình “lai” giữa 3 loại hình căn hộ, khách sạn và văn phòng. xem thêm thiết kế khách sạn đẹp 2019

Ông Võ đề xuất quản lý theo công năng. Theo đó, Luật Đất đai đã quy định một thửa đất có thể có nhiều chức năng khác nhau. Nhà quản lý chỉ cần lựa chọn một chức năng chính để quản lý. Với trường hợp condotel lựa chọn chức năng chính của nó là nhà ở hay khách sạn để quản lý.

“Điều quan trọng là cần quy định cho bất động sản đa công năng, để đối phó với thực trạng càng nhiều loại mới ra đời. Yếu kém trong quản lý là vướng mắc nhất với condotel bây giờ”, ông Võ nói.

Xem thêm thước lỗ ban online

Theo news zing

Thái Nguyên có thêm dự án khu đô thị mới

Dự án Canary City là tổ hợp đất nền biệt thự, shophouse, nhà liền kề và khu dịch vụ tiện ích công cộng tại thành phố Sông Công.

Tọa lạc tại phường Cải Đan, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên, Canary City nằm cạnh các khu dân cư đông đúc, tập trung nhiều khu công nghiệp, nhà máy sản xuất lớn như Samsung Thái Nguyên; các khu công nghiệp Phổ Yên, Sông Công I, Sông Công II, Yên Bình, Điềm Thụy; cụm Khuynh Thạch và cụm Nguyên Gon (Hàn Quốc) với nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, xã hội cùng cơ sở hạ tầng đồng bộ.

Chủ đầu tư kỳ vọng, vị trí đắc địa là lợi thế lớn hấp dẫn khách đầu tư và người mua nhà để ở tại Canary City. "Với việc sở hữu vị trí thuận lợi hưởng trọn giá trị tiện ích ngoại khu từ liên kết vùng, Canary City Sông Công cơ bản đáp ứng các yêu cầu nền tảng về nơi an cư phù hợp", đại diện chủ đầu tư cho biết.

Dự án nằm trên mặt đường quốc lộ 3 tới Hà Nội.

Lấy cảm hứng từ Seoul - thành phố hội tụ những nét đẹp về văn hóa, con người Hàn Quốc, Công ty Cổ phần Thương mại đầu tư Xuất Nhập Khẩu mong muốn kiến tạo Canary City thành một Seoul thu nhỏ, trở thành một trong những khu đô thị cao cấp đáng sống tại Thái Nguyên.

Tại Canary City, mật độ xây dựng khá thấp, còn lại là không gian xây dựng mảng cây xanh và dịch vụ tiện ích. Cụ thể, số liệu từ chủ đầu tư cho thấy diện tích đất ở chiếm 40,8%; đất giao thông chiếm 34,1%; đất cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao chiếm 15%; đất công cộng chiếm 9,4% và đất hạ tầng kỹ thuật chiếm 0,7%.

Phối cảnh không gian xanh tại dự án

Hệ thống tiện ích phục vụ nhu cầu đời sống sinh hoạt của cư dân với đầy đủ khu chức năng từ trường mầm non, nhà văn hóa, hồ điều hòa, khu vui chơi thể thao, vườn hoa, bể bơi, nhà hàng, công viên cây xanh và trung tâm thương mại cao cấp hiện đại.

Phối cảnh toàn dự án.

Với màn ra mắt này, Canary City là một trong số ít các dự án bất động sản cao cấp tại địa bàn thành phố Sông Công nói riêng và Thái Nguyên nói chung. Theo chủ đầu tư, dự án sẽ mang đến cơ hội an cư và đầu tư phù hợp cho khách hàng thời gian tới. xem thêm nhaxinh’s diary

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/top-10-mau-nha-cap-4-dep-nhat-2019.html

Theo vnexpress

Giá đất Cần Giờ tăng hơn 200% sau các cơn sốt đất

Đường Đặng Văn Kiều xã Cần Thạnh (Cần Giờ) năm 2017 chỉ có giá 7 triệu đồng mỗi m2 nhưng nay lên đến 21,6 triệu đồng, tăng 207%.

Công ty TNHH Gachvang vừa công bố báo cáo mới nhất về diễn biến giá đất tại Cần Giờ, huyện đảo giáp biển duy nhất của TP HCM qua các năm 2017-2018 đến quý II/2019, đặc biệt giai đoạn cao điểm năm 2017-2018 có biến động mạnh nhất.

Đây là khoảng thời gian cơn sốt đất tại Sài Gòn lan tới huyện đảo nằm chếch về phía Nam thành phố, thổi lửa vào thị trường nhà đất xã vùng ven này. Cùng với những thông tin về diễn biến của cầu Cần Giờ và dự án lấn biển tại địa phương, trong vòng 28 tháng qua, giá đất nhiều tuyến đường lớn tại 3 xã: Bình Khánh, Cần Thạnh và Long Hòa đã liên tục leo thang.

Đặng Văn Kiều, một tuyến đường nằm tại xã Cần Thạnh, có biến động giá cao nhất huyện đảo này, từ cột mốc 7,02 triệu đồng mỗi m2 năm 2017 đã nhảy vọt lên vùng giá 21,6 triệu đồng mỗi m2 vào tháng 4/2019, tăng 207%. Cao điểm tăng giá đất trên tuyến đường này rơi vào giai đoạn 2017-2018.

Đường Tắc Suất, xã Cần Thạnh, có tốc độ tăng giá cao thứ hai huyện đảo này, trong giai đoạn khảo sát đã biến thiên từ 9,24 triệu đồng mỗi m2 lên 18 triệu đồng mỗi m2, đội giá lên 97,83%.

Duyên Hải - tuyến đường lớn nhất và lâu đời nhất Cần Giờ xếp thứ ba về biên độ tăng giá tại huyện đảo này. Đoạn đi qua xã Long Hòa hiện có giá trung bình 16 triệu đồng mỗi m2, tăng 57,5% trong khi đoạn đi qua xã Cần Thạnh đang giao dịch ở mức giá bình quân 33,17 triệu đồng mỗi m2, tăng 76,6%. Từ Chợ Cần Giờ đến Nghĩa trang Liệt sĩ Rừng Sác là đoạn có giá đất nóng nhất trên đường Duyên Hải. xem thêm https://thietkenha.hatenadiary.com/

Đường Rừng Sác, huyện Cần Giờ. Ảnh: Vũ Lê

Rừng Sác, tuyến đường dài 34 km, dẫn từ xã Bình Khánh đi qua xã Long Hòa, trong đó có 11 km có dân cư sinh sống (bao gồm cả khu gần UBND huyện), cũng nằm trong top những tuyến đường có giá cao và tăng giá mạnh nhất trong gần 30 tháng qua. Cụ thể, đường Rừng Sác thuộc địa bàn xã Bình Khánh hiện có giá bình quân 33,89 triệu đồng mỗi m2, tăng 50,62% so với năm 2017 trong khi đoạn đi qua xã Long Hòa có giá 10,2 triệu đồng mỗi m2, tăng 40,9%.

Các trục đường Đào Cử, Hà Quang Vóc, Lê Hùng Yên lần lượt có giá đất giao dịch bình quân ở mốc 28,56 – 25,8 – 21,6 triệu đồng mỗi m2, đều có tốc độ tăng giá trên 50% trong vòng 28 tháng qua. Đất trên đường Giồng Ao và Lương Văn Nho đi qua xã Cần Thạnh cũng đã tăng giá 25-45,5%.

Báo cáo của Gachvang cho biết thêm, giai đoạn tăng giá mạnh nhất của huyện Cần Giờ rơi vào các năm 2017-2018, khi giá đất tại 3 xã sầm uất nhất huyện Cần Giờ là Bình Khánh, Cần Thạnh và Long Hòa đã tăng tới 146%.

Từ cuối năm 2018 đến đầu quý II/2019, đất Cần Giờ bắt đầu xuất hiện tình trạng đi ngang nhưng một số tuyến đường vẫn tiếp tục biến thiên nhẹ hoặc neo ở vùng giá cao. Trong 4 tháng gần đây, tỷ lệ tăng giá đất cao nhất trên huyện đảo này ghi nhận đạt 25% và mức tăng phổ biến là trên dưới 10%.

Khảo sát của VnExpress, từ cuối năm 2016 cơn sốt đất bùng nổ tại TP HCM, khởi phát từ khu Đông sau đó nhanh chóng lan rộng ra nhiều quận huyện. Thế nhưng mãi đến đầu năm 2017, đỉnh điểm là tháng 4/2017, sốt đất chính thức lan mạnh tới Cần Giờ, một xã vẫn còn heo hút và có giá đất thấp nhất Sài Gòn. xem thêm https://duankhoinghiepstartup.blogspot.com

Giai đoạn 2017 - quý II/2019, cứ sau Tết giá đất tại huyện đảo này lại có dấu hiệu biến động một lần. Đa phần các giao dịch đất đai ghi nhận phổ biến tại địa phương này đều là các lô lớn trên 1.000 m2 đến vài ha, thậm chí cả chục ha, thuộc nhóm đất hỗn hợp, trong đó có một vài trăm m2 là đất thổ cư, còn lại là đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp. Tuy nhiên, những lô đất thổ cư nhỏ, đôi ba trăm m2, giá đất đắt hơn mức rao trên thị trường 15-20% do khan hiếm dòng sản phẩm này.

Huyện Cần Giờ cách trung tâm TP HCM khoảng 50 km, có hàng chục cù lao lớn nhỏ, tiếp giáp biển Đông với khoảng 20 km bờ biển và là bán đảo duy nhất của Sài Gòn hướng ra biển. Trên huyện đảo này có rừng ngập mặn đan xen với hệ thống sông rạch dày đặc với hệ sinh thái đa dạng. Hiện Cần Giờ có 6 xã: Long Hòa, Bình Khánh, Thạnh An, Lý Nhơn, Tam Thôn Hiệp, An Thới Đông và một thị trấn là Cần Thạnh, trung tâm huyện lỵ đặt tại thị trấn Cần Thạnh.

Theo bảng giá đất ban hành của UBND TP HCM, có 3 khu dân cư tại huyện đảo này được ban hành giá đất thấp nhất thành phố gồm: Thạnh Bình, Thạnh Hoà và Thiềng Liềng (xã Thạnh An), giá 170.000 đồng một m2. Tuy nhiên, hiện nay, tại huyện đảo từng được mệnh danh nơi bình lặng nhất, có giá đất thấp nhất Sài Gòn đã hình thành một thị trường mua bán bất động sản sôi động ít ai ngờ tới.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/tieu-chuan-quy-chuan-xay-dung-viet-nam.html

Theo vnexpress

Sổ đỏ bị thu hồi, cú sốc với bất động sản nghỉ dưỡng

TP Đà Nẵng vừa đưa ra phương án thu hồi sổ đỏ có thời hạn lâu dài, đã cấp cho 1 dự án bất động sản nghỉ dưỡng và cấp lại sổ đỏ chỉ còn thời hạn 39 năm.

Đây là một cú sốc với phân khúc này, đặc biệt là những dự án condotel, biệt thự biển được quảng cáo sẽ được cấp sổ đỏ lâu dài.

Trong văn bản báo cáo một số kiến nghị của doanh nghiệp gửi Thủ tướng Chính phủ, mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết Công ty 586 là chủ đầu tư dự án trên đất có mục đích sản xuất - kinh doanh - thương mại - dịch vụ, trong đó có căn hộ condotel tại thành phố Đà Nẵng.

Công ty này phản ánh tình trạng trước đây UBND TP Đà Nẵng và một số địa phương khác đã cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel trên đất có mục đích sản xuất - kinh doanh - thương mại - dịch vụ có thời hạn ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở, tại thời điểm năm 2008.

Sổ đỏ bị thu hồi, cú sốc với bất động sản nghỉ dưỡng

Tuy nhiên, Thanh tra Chính phủ đã kết luận về việc cấp như trên là sai, gây thất thu ngân sách nhà nước. Để sửa sai, TP Đà Nẵng đã chọn phương án cấp lại sổ đỏ cho người mua căn hộ condotel trên đất, thay thế cho sổ đỏ có thời hạn ổn định lâu dài được cấp từ năm 2008. Theo quy định của Luật đất đai, thời hạn sử dụng của người mua nhà ghi trên sổ đỏ chỉ còn là 39 năm (Dự án đã đưa vào sử dụng 11 năm, tính từ năm 2008).

Trước đó, trả lời VietNamNet về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, cho người mua condotel, Sở Tài nguyên – Môi trường TP Đà Nẵng cho biết, trên địa bàn TP Đà Nẵng hiện nay, Sở chưa lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thời hạn lâu dài, đối với các dự án condotel.

Mặc dù vậy, nhiều dự án trên địa bàn thành phố này vẫn được môi giới quảng cáo là condotel được cấp sổ đỏ, sở hữu lâu dài. Đơn cử là các dự án: Ariyana Furama condotel và condotel Hòa Bình Green Đà Nẵng…

Đáng chú ý, theo thông tin từ giới địa ốc, đã có những dự án condotel ở Khánh Hòa, Bình Định được cấp sổ đỏ, sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, đã nhiều tháng sau khi VietNamNet đề nghị cơ quan chức năng các tỉnh này cung cấp thông tin liên quan, nhưng vẫn không nhận được phản hồi.

Bình luận về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA nói rằng, hiện tại một số địa phương họ có cấp “sổ hồng” hay “sổ đỏ” lâu dài, không hình thành đơn vị ở, cho một số dự án condotel, nhưng làm điều đó là trái luật. Không có “sổ đỏ” nào được phép ghi là “sổ đỏ” ổn định lâu dài, mà không hình thành đơn vị ở. xem thêm https://tonghopmauthietkenhadep.blogspot.com/

Sổ đỏ ổn định lâu dài chỉ cấp cho 2 đối tượng, một là đất ở, 2 là đất theo dạng nghĩa trang. Còn các loại đất thương mại dịch vụ, khách sạn, đất công nghiệp... thì sổ đỏ đều có thời hạn hết.

Tuy nhiên, một số địa phương “xé rào” và cấp một vài sổ đỏ ổn định lâu dài, mà không hình thành đơn vị ở cho condotel. Tất cả những trường hợp đó đã bị “thổi còi” vì thực hiện không đúng quy định của pháp luật. xem thêm http://www.google.nl/url?q=https://nhaxinhcenter.com.vn/

xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/thiet-ke-khach-san-dep.html

Theo vietnamnet