Dự án chui nở rộ, hám lợi coi chừng dính bẫy

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương vừa cho biết, trên địa bàn tỉnh có 16 dự án mở bán, rao bán khi chưa có pháp lý, hoặc có nhưng chưa xây dựng hạ tầng.

Hiệp hội Bất động sản tỉnh này cũng đưa khuyến cáo người dân đừng vì hám lợi mà chấp nhận những giao dịch tiềm ẩn rủi ro pháp lý.

Thu hồi 5 dự án, phát hiện 16 dự án bán chui

Thống kê của tỉnh Bình Dương, từ năm 2018 đến nay, trên địa bàn đã có 28 dự án nhà ở được UBND tỉnh chấp thuận cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở. Có 19 dự án nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.

Nhiều dự án ở Bình Dương chưa đủ điều kiện đã rao bán

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, hiện nay có 16 dự án mở bán, rao bán khi chưa có pháp lý, hoặc có nhưng chưa xây dựng hạ tầng. Sở Xây dựng thực hiện nghiêm chỉ đạo của UBND tỉnh, về việc phối hợp chấn chỉnh tình trạng các chủ đầu tư dự án khu đô thị, khu nhà ở thực hiện giao dịch khi dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Bên cạnh đó, Sở này cũng đã khuyến cáo để giúp cho người dân "tỉnh táo" trước những dự án chưa có pháp lý, hoặc có nhưng chưa xây dựng hạ tầng đã mở bán, rao bán với những lời mời "hấp dẫn" nhưng không đúng sự thật, không đúng quy định pháp luật hiện hành.

Cụ thể, người dân cần tìm hiểu kỹ về uy tín của chủ đầu tư dự án trên thị trường; tính pháp lý của dự án; tham khảo thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng như trên Cổng Thông tin điện tử tỉnh Bình Dương, Website của Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường. Các thông tin khác cần quan tâm là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án và văn bản của cấp có thẩm quyền, cho phép được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc bán nhà hình thành trong tương lai.

Được biết, ngoài việc kiểm tra phát hiện các dự án bán chui, tỉnh Bình Dương cũng kiểm tra rà soát năm 2017 - 2018, thu hồi chủ trương đầu tư 5 dự án và đang xem xét thu hồi chủ trương đầu tư một số dự án khác, dù đã được gia hạn nhưng vẫn chậm triển khai. xem thêm mauthietkenhadep’s diary

Có dấu hiệu thổi giá để trục lợi

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản Bình Dương đang tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, thậm chí đang có dấu hiệu hình thành bong bóng giá ảo, do giới "cò đất" liên tục thổi giá để trục lợi.

Tranh thủ sự sôi động phân khúc đất nền, nhiều "cò đất" lập các trung tâm môi giới nhà đất để giao dịch.
Thực trạng phổ biến ở các điểm sốt là phần lớn giao dịch chỉ diễn ra giữa giới đầu cơ hoặc "cò đất" với nhau, khiến một mảnh đất bị thổi giá nhiều lần, dẫn đến "cơn sốt" ảo về giá lan rộng ra với quy mô lớn hơn.

Để tránh các hệ lụy do tình trạng sốt giá ảo bất động sản đất nền, UBND tỉnh Bình Dương đã có sự chỉ đạo siết chặt việc phân lô, tách thửa bán nền tràn lan, trái phép trên địa bàn. Đồng thời các chuyên gia cũng khuyến cáo trước khi tiến hành giao dịch trong thời điểm nhạy cảm, người mua đất cần cân nhắc nhiều yếu tố vì nguy cơ mất tiền thậm chí thua lỗ là rất lớn.

Theo phân tích của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương, thị trường bất động sản trên địa bàn trong giai đoạn từ cuối năm 2016 đến tháng 3/2018 có xu hướng biến động tăng. Tuy nhiên, hiện nay xu hướng đó không còn nữa, thậm chí một số khu vực có biến động giảm, thị trường có xu hướng ổn định trở lại. Biến động chỉ xảy ra ở những khu vực dân cư đã được đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng.

Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương cho rằng, người dân đừng vì hám lợi trước mắt như giá bán rẻ, đón đầu chờ thời cơ sốt giá để bán lại kiếm lời cao mà chấp nhận những giao dịch bất động sản không đầy đủ cơ sở pháp lý, dự án chưa triển khai thực hiện việc đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở chưa xây dựng xong phần móng. xem thêm https://nhaxinhcenter-com-vn.hatenablog.com/

Cơ quan này cũng khuyến cáo người dân nếu phát hiện dự án không có đầy đủ cơ sở pháp lý, chưa triển khai thực hiện nhưng đã mở bán, thì nên báo cho chính quyền địa phương biết, để kiểm tra xử lý theo quy định của pháp luật, nhằm đảm bảo quyền lợi và góp phần tạo môi trường lành mạnh trong giao dịch bất động sản.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/thiet-ke-khach-san-dep.html

Theo Tổng Hợp

TP.HCM thu hồi hàng trăm dự án chậm triển khai

UBND TP.HCM đã cơ bản xử lý chấm dứt tình trạng dự án chậm triển khai. Bị đốc thúc, các chủ đầu tư đã ý thức đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, quyền lợi của người dân được đảm bảo.

Các dự án đã và đang triển khai tại TP.HCM.

UBND TP.HCM vừa có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ về thực hiện ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình về xử lý sau thanh tra về đất đai tại TP.HCM liên quan đến Kết luận thanh tra số 2889/KL-TTCP ngày 27.10.2011 của Thanh tra Chính phủ.

Báo cáo cho hay, từ ngày 1.1.2001 đến ngày 31.12.2011, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định thu hồi, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho 790 dự án sử dụng vào mục đích phát triển nhà ở, sản xuất kinh doanh, phúc lợi công cộng, tổng diện tích 14.540ha. 

Đến thời điểm báo cáo, UBND TP.HCM đã thu hồi, hủy bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất của 108 dự án, diện tích 1.552,4ha và đã điều chỉnh, cắt giảm quy mô diện tích của 10 dự án (giảm 33,84ha). 

“Như vậy, UBND TP.HCM đã cơ bản xử lý chấm dứt tình trạng dự án chậm triển khai, các chủ đầu tư đã có ý thức đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, quyền lợi của người dân được đảm bảo, tình trạng khiếu nại, bức xúc của người dân liên quan đến dự án giảm đáng kể”, báo cáo nêu.

UBND TP.HCM cho biết, qua rà soát, thấy một số vấn đề tồn tại khó khăn như: số lượng các dự án nhiều, pháp lý phức tạp, dự án trải qua thời kỳ của Luật Đất đai khác nhau nên chính sách bồi thường, hỗ trợ thường xuyên thay đổi. 

Bên cạnh đó, việc xử lý các dự án cũng cần phải đảm bảo hài hòa quyền lợi hợp pháp của nhà nước, người dân và nhà đầu tư. Đây là vấn đề khó, nhất là trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. 

“Nhiều dự án bồi thường “da beo” nên không triển khai được, người dân và chủ đầu tư không thống nhất được về giá bồi thường. Có một số dự án có quy mô lớn chậm triển khai, chủ đầu tư dự án xin giãn tiến độ, phân kỳ đầu tư để tập trung đầu tư cuốn chiếu. Đối với công trình công cộng còn chậm bố trí vốn để tiến hành chi trả bồi thường cho người bị thu hồi đất…”, UBND TP.HCM mô tả.

Để thực hiện quyết định thanh tra từ Thanh tra Chính phủ, UBND quận, huyện tại TP.HCM cũng làm việc với các chủ đầu tư dự án để rà soát, đánh giá tiến độ thực hiện các dự án; việc lập và phê duyệt dự án đầu tư, tiến độ thực hiện thu hồi đất, tình hình bồi thường giải phóng mặt bằng… 

Kết quả rà soát đã được Sở Tài nguyên - Môi trường cho thấy, tổng số các khu đất đã có quyết định giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất từ năm 2012-2017 là 1.497 khu đất với tổng diện tích 7.417ha.

Trong đó, 5 khu đất diện tích 5,93ha đã xác định xong tiền sử dụng đất nhưng chưa nộp hoặc tạm nộp; có 73 khu đất diện tích 93ha sử dụng sai mục đích, cho thuê, cho thuê lại, chậm đưa đất vào sử dụng, đã có công trình nhưng để trống và chậm tiến độ xây dựng. xem thêm Những mẫu giấy dán tường đẹp 2019

Đến ngày 3.12.2018, Sở Tài nguyên - Môi trường tiếp tục có báo cáo kiến nghị xử lý 180 dự án không thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ năm 2015-2018 của các quận, huyện với tổng diện tích 812,9ha, trong đó có 80 dự án thu hồi đất được HĐND TP.HCM quyết định thông qua với diện tích 281,7ha. xem thêm Top 10 mẫu nhà cấp 4 đẹp nhất 2019

Xem thêm Thiết kế khách sạn Đà Lạt, Phan Thiết, Phú Quốc, Vũng Tàu

Theo dân trí

Lợi thế phát triển dự án bất động sản ven biển

Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, bất động sản ven biển khai thác cùng lúc nhiều giá trị như du lịch, nghỉ dưỡng, kinh doanh, cho thuê hoặc để ở.

Hiện nay, đầu tư bất động sản đang có chiều hướng tập trung về các thành phố lớn và những khu du lịch nổi tiếng, đặc biệt là các vùng biển. Theo đánh giá từ giới đầu tư, để sở hữu một một sản phẩm bất động sản ven biển, người mua phải chi thêm trung bình từ 15-30%, bởi giá trị nghỉ nghỉ dưỡng, sinh thái mà khu vực ven biển mang lại liên tục được nâng cao.

Lý giải về điều này, Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng đây là xu hướng chung của thế giới. "Việt Nam sở hữu diện tích biển lớn hơn gấp 3 lần đất liền và đường bờ biển dài hơn 3.000km với nhiều đảo và quần đảo. Kinh tế biển nói chung ở Việt Nam đã phát triển khá mạnh trong thời gian gần đây", ông Võ nói.

Theo ông, kể từ khi Bộ Chính trị đặt ra chủ trương đưa kinh tế du lịch trở thành kinh tế mũi nhọn, kinh tế du lịch đã phát triển khá mạnh tại các tỉnh ven biển. Các địa phương có tiềm năng du lịch đã được khai mở từ thời Pháp thuộc như Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu và các đảo như Phú Quốc, Vân Đồn dần trở nên ổn định. Những điểm đến mới, đặc biệt là ở miền Trung trở thành sự lựa chọn đầu tư của nhiều dự án bất động sản lớn.

Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường. Ảnh: Ngọc Thành

Bên cạnh lợi thế về tài nguyên biển, chuyên gia cũng đánh giá cơ sở hạ tầng đồng bộ tại một số tỉnh, thành phát triển du lịch biển như Đà Nẵng, Quy Nhơn (Bình Định), Tuy Hòa (Phú Yên)...Tại các địa phương này giao thông đường bộ hoàn thiện và các sân bay quốc tế dần nâng cấp, cùng với chính sách được nới lỏng đã tạo nên sức hút cho các dự án bất động sản nơi đây. Nhiều nhà đầu tư tin rằng bờ biển miền Trung trong tương lai có thể phát triển trở thành một trung tâm du lịch quốc tế.

Dự án nhà phố thương mại La Maison Premium tại thành phố biển Tuy Hòa – Phú Yên vừa được chủ đầu tư Đất Xanh Miền Trung tung ra thị trường.

Tận dụng các lợi thế về tài nguyên du lịch biển, Đất Xanh Miền Trung đã đầu tư nhiều dự án đô thị, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại ven biển. Các dự án gồm: dãy nhà phố thương mại hạng sang tại khu vực Tây Bắc - Đà Nẵng Lakeside Palace, Lakeside Infinity, đô thị thông minh Dragon Smart City. Gần đây, tại thị trường Phú Yên, nhà phát triển bất động sản tốt nhất Đông Nam Á năm 2018 tiếp tục tung ra dự án shophouse theo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế La Maison Premium.

Lakeside Palace, một sản phẩm được phát triển bởi Đất Xanh Miền Trung đã được đưa vào vận hành trong năm 2018.

Với mong muốn mang đến thông tin về bất động sản ven biển cũng như cơ hội đầu tư dòng sản phẩm shophouse, Đất Xanh Miền Trung sẽ tổ chức tọa đàm "Trăm dòng sông đổ về một biển" vào 5/5 tới.

Chương trình có sự tham gia của Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký, Phó chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam. Ngoài ra ông Trần Ngọc Thái, Giám đốc Đầu tư và Phát triển quỹ đất Tổng công ty Đất Xanh Miền Trung cũng trực tiếp chia sẻ về những thông tin liên quan đến các dự án đơn vị đang triển khai.

Xem thêm thiết kế khách sạn

Theo vnexpress

Đất đặc khu Bắc Vân Phong được giao dịch trở lại

UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu cơ quan ban ngành thường xuyên theo dõi tình hình biến động đất đai để tham mưu xem xét, giải quyết, tránh tình trạng đầu cơ đất đai như thời gian qua.\

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có thông báo kết luận của Chủ tịch tỉnh, ông Lê Đức Vinh về việc giải quyết vướng mắc hồ sơ thủ tục đất đai trên địa bàn huyện Vạn Ninh.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa thống nhất chấm dứt hiệu lực văn bản số 4391 (ngày 9.5.2018) về việc tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn huyện Vạn Ninh.

UBND tỉnh Khánh Hòa giao UBND huyện Vạn Ninh và Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong giải quyết các hồ sơ đất đai trên địa bàn huyện Vạn Ninh theo đúng trình tự pháp luật. Sở Tài nguyên, Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp nghiên cứu, tham mưu UBND tỉnh chấm dứt hiệu lực của văn bản 4391.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng yêu cầu các sở, ngành, công an, UBND huyện Vạn Ninh thường xuyên theo dõi tình hình biến động đất đai để tham mưu cho UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét, giải quyết, tránh tình trạng đầu cơ đất đai như thời gian qua.

Trước đó, ngày 9.5.2018, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Đức Vinh ban hành văn bản về việc tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất tại khu vực quy hoạch xây dựng đơn vị hành chính, kinh tế đặc biệt Bắc Vân Phong (huyện Vạn Ninh). Việc tạm dừng này có hiệu lực cho đến khi quy hoạch chung xây dựng đơn vị hành chính-kinh tế đặc biệt Bắc Vân Phong được ban hành.

Trước đó, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi UBND các tỉnh Quảng Ninh, Khánh Hòa và Kiên Giang, đề nghị quản lý, ổn định thị trường bất động sản, tránh đầu cơ, tạo bong bóng bởi đây là các địa phương được chọn để xây dựng mô hình đặc khu kinh tế đầu tiên trong cả nước. xem thêm https://thietkenha.hatenadiary.com/

3 đặc khu kinh tế này là Quảng Ninh với Vân Đồn, Khánh Hòa với Bắc Vân Phong và Kiên Giang với Phú Quốc. Bộ Xây dựng cũng yêu cầu 3 tỉnh kiểm tra, nắm tình hình, làm rõ nguyên nhân gây biến động thị trường. Ngoài ra, cần thanh tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và triển khai các biện pháp cần thiết để ổn định thị trường. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/tong-hop-nhung-mau-thiet-ke-noi-that-phong-khach-dep.html 

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/thiet-ke-khach-san-dep.html

Theo Zing

Giá thuê mặt bằng nhà phố tại Sài Gòn leo thang

Tính đến quý I/2019, nhà mặt phố tại quận 1, TP HCM có giá thuê trung bình tăng trên 20% trong khi tại quận 3 mức tăng gần 15%.

Theo báo cáo biến động giá thuê nhà mặt phố tại một số quận nội thành TP HCM do Batdongsan công bố, các mặt bằng nhà phố có diện tích sàn cho thuê 70m2 tại các quận nội thành đều có xu hướng tăng cao.

Kết quả khảo sát cho thấy, mặt bằng nhà phố lần lượt có giá thuê bình quân như sau: quận 1 đạt khoảng 60 triệu đồng mỗi tháng, quận Tân Bình và quận 3 tiệm cận vùng giá 40 triệu đồng mỗi tháng và tại quận 10 ghi nhận được mức giá thuê là 30 triệu đồng. Báo cáo của đơn vị này cũng cho biết thêm, bên cạnh giá thuê leo thang, lượng tin đăng liên quan đến nhà mặt phố nội thành TP HCM cũng đã tăng 46%.

Giá thuê nhà mặt phố tăng lên được các chuyên gia lý giải là do nhu cầu về mặt bằng thương mại ngày càng tăng cao trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa tại TP HCM diễn ra mạnh mẽ. Ngoài ra, biến động giá bất động sản liền thổ sau nhưng cơn sốt đất trước đó cũng đã tác động phần nào đến giá thuê mặt bằng nhà phố tại các quận nội thành.

Mặc dù giá thuê mặt bằng nhà phố đang leo thang 15-20% nhưng giá thuê của những mặt bằng lẻ này vẫn còn rất rẻ và cạnh tranh nếu so với mặt bằng bán lẻ cho thuê chuyên nghiệp tại các khu mua sắm tập trung hoặc khu trung tâm thương mại.

Theo báo cáo quý I/2019 về diễn biến thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ tại TP HCM do Savills Việt Nam công bố, giá thuê trung bình mỗi m2 mặt bằng tại các trung tâm thương mại đạt 49 USD mỗi m2 một tháng. Nếu thuê 70m2 sàn mặt bằng bán lẻ chuyên nghiệp thì chi phí lên đến 3.400 USD, tương đương 80 triệu đồng, đắt hơn hàng chục triệu đồng so với mặt bằng lẻ tại các căn nhà mặt phố có cùng diện tích sàn 70m2. xem thêm https://tapchinhadep.hatenadiary.jp/

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/top-10-mau-nha-cap-4-dep-nhat-2019.html

Theo bat dong san

Cưỡng chế công trình vi phạm trật tự xây dựng trên đất rừng Sóc Sơn

Sau khi có kết luận Thanh tra toàn diện việc quản lý, sử dụng đất, trật tự xây dựng trong giai đoạn từ năm 2008 đến nay, UBND huyện Sóc Sơn đã ban hành quyết định cưỡng chế công trình vi phạm.

Một công trình xây dựng tại Minh Phú. Ảnh PV

Trao đổi với PV ngày 25.4, lãnh đạo UBND huyện Sóc Sơn cho biết, huyện đã ban hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả đối với những công trình vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn.

Theo đó, UBND xã Minh Trí và xã Minh Phú (huyện Sóc Sơn) lập kế hoạch cưỡng chế công trình vi phạm trên đất nằm trong quy hoạch đất rừng phòng hộ.

Theo kế hoạch, 20 công trình sẽ bị cưỡng chế phá dỡ tại thôn Lâm Trường, xã Minh Phú, trong đó, 7 công trình sẽ bị cưỡng chế xong từ nay đến ngày 30.4, 13 công trình còn lại sẽ cưỡng chế trong tháng 5.2019, dự kiến hoàn thành trước ngày 13.5.

Năm 2006, Thanh tra Chính phủ phát hiện nhiều sai phạm sau khi kiểm tra việc quản lý sử dụng đất rừng tại Lâm trường Sóc Sơn và 9 xã như Minh Phú, Minh Trí, Hiền Ninh, Phù Linh... Tại khu vực rừng phòng hộ, đặc dụng ở Sóc Sơn, cơ quan chức năng thống kê có hơn 659 công trình vi phạm. Tuy nhiên, UBND huyện Sóc Sơn không tổ chức xử lý những công trình vi phạm trên.

Kết luận của thanh tra thành phố công bố mới đây khẳng định, do buông lỏng quản lý dẫn đến các công trình xây dựng mới trên đất rừng vẫn tiếp tục tăng và nhiều công trình xây dựng với quy mô lớn trong quy hoạch rừng phòng hộ. Đến năm 2017, hai xã Minh Phú, Minh Trí và khu vực ven 7 hồ lớn trong quy hoạch rừng Sóc Sơn có 797 công trình vi phạm trật tự xây dựng.

"Tổ chức cưỡng chế ngay đối với các công trình vi phạm trật tự xây dựng năm 2017-2018 trên địa bàn 2 xã Minh Trí, Minh Phú và khu vực ven các hồ đã được UBND huyện Sóc Sơn lập hồ sơ xử lý vi phạm, trả lại nguyên trạng ban đầu", kết luận thanh tra nêu rõ. xem thêm https://nhadep.hatenablog.jp/

Trước đó, ngày 10.4, phát biểu tại cuộc họp của Ban chấp hành Đảng bộ TP. Hà Nội, ông Phạm Xuân Phương - Bí thư huyện Sóc Sơn cho biết, từ đầu tháng 4, huyện đã họp Ban Thường vụ và ra nghị quyết giao UBND huyện có kế hoạch xử lý các công trình xây dựng vi phạm trong năm 2017, 2018 cũng như xử lý cán bộ liên quan. Sóc Sơn đã phân loại cán bộ thuộc diện thành phố hoặc huyện quản lý, báo cáo Ủy ban Kiểm tra Thành ủy xem xét. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/top-10-mau-nha-cap-4-dep-nhat-2019.html

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/xem-phong-thuy-12-con-giap-nam-ky-hoi-2019.html

Theo lao động

Đất nền, nhà phố Nhơn Trạch đón nguồn vốn đầu tư vùng giáp ranh TP HCM

Sở hữu vị trí giáp ranh quận 9 cùng quy hoạch loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, khu vực đang thu hút nhiều dự án đầu tư quy mô lớn.

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP HCM của DKRA Vietnam, trong quý I, phân khúc đất nền chỉ có 2 dự án mở bán, cung ứng ra thị trường khoảng 259 nền, bằng 24% so với nguồn cung của quý IV/2018. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86% nguồn cung mới, bằng 25% so với quý trước.

Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung mới tập trung ở khu Đông. Hãng ghi nhận, có 3 dự án mở bán trong quý I, cung cấp ra thị trường 183 sản phẩm, bằng khoảng 30% cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 66%, bằng 34% so với cùng kỳ.

Chia sẻ tại buổi công bố báo cáo thị trường mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh  - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, nhà phố, đất nền vẫn là kênh lựa chọn của nhiều nhà đầu tư trong năm 2019.

"Xu hướng dịch chuyển về vùng ven dự báo sẽ vẫn tăng mạnh trong những năm tới, giúp nhà phố, đất nền tiếp tục được quan tâm", ông Quốc Anh cho biết.

Đất nền, nhà phố vẫn là điểm sáng của thị trường với khả năng thu hút vốn đầu tư cao.

Trong đó, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) xếp thứ 2 về mức độ tăng giá bất động sản với giá bán trung bình vào khoảng 7-12 triệu đồng mỗi m2, tăng hơn 17% so với quý IV năm 2018, nhờ vị trí liền kề quận 9. xem thêm nhaxinh.hatenadiary.jp

Theo quy hoạch, đến năm 2035, Nhơn Trạch sẽ trở thành đô thị cảng - công nghiệp và là đô thị vệ tinh hiện đại của vùng TP HCM. Khu vực sẽ phát triển kết nối với Long Thành bằng tuyến đường 319 kéo dài và hành lang cảnh quan sông Đồng Nai, đồng thời kết nối với TP HCM qua cầu quận 2 và cầu quận 9 (tuyến Vành đai 3). Từ đây, người dân còn dễ dàng di chuyển đến các địa phương khác qua loạt hạ tầng trọng điểm như cầu Phước Khánh (cao tốc Bến Lức - Long Thành), sân bay quốc tế Long Thành, cảng Phước An, mở rộng cảng Gò Dầu và một số cảng ICD...

Các thông tin về quy hoạch - hạ tầng giao thông khu vực đã thu hút nhiều chủ đầu tư lớn đến với thị trường Nhơn Trạch, trong đó có khu đô thị sinh thái phức hợp King Bay do tập đoàn TLM phát triển và phân phối. xem thêm mẫu nhà 2 tầng đẹp

Dự án King Bay ghi điểm nhờ chuỗi tiện ích nội khu và ngoại khu phong phú.

Có quy mô 125ha với tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, dự án King Bay sở hữu địa thế 3 mặt giáp sông và tổ hợp tiện ích cao cấp như bến du thuyền, công viên bờ sông rộng 6ha, trường học, bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại... cùng hơn 16 tiện ích nổi bật khác. Từ dự án, cư dân sẽ dễ dàng tiếp cận với các tiện ích của khu vực như sân bay quốc tế Long Thành, sân golf quốc tế Teakwang Jeongsan, trung tâm hành chính Nhơn Trạch, khu Công nghệ cao quận 9, ga metro quận 9, Đại học Fulbright, khu du lịch Suối Tiên, làng Đại học Quốc gia TP HCM...

"Những tiện ích vượt trội và không gian sống an lành của khu đô thị King Bay mang đến cho cư dân môi trường sống tiện nghi đẳng cấp gắn với môi trường sinh thái sông Đồng Nai, hình thành khu đô thị vệ tinh TP HCM hiện đại và sầm uất", theo đại diện TLM. xem thêm mẫu thiệp mời đẹp 2019

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-linh-vat-phong-thuy-mang-tai-loc-may-man-vao-nha.html

Theo vnexpress

Chung cư nhỏ tại TP HCM tăng giá nửa tỷ đồng một căn

Khi xây móng, căn hộ 50 m2 (quận 8), giá một tỷ đồng nhưng khi bàn giao vọt lên 1,48 tỷ đồng.

Năm 2017, anh Nhân từng quan tâm căn hộ 50 m2, tầng 15, có 2 phòng ngủ, một toilet tại dự án chung cư quận 8 đang xây dựng. Giá chủ đầu tư chào bán lần đầu trên thị trường sơ cấp là một tỷ đồng. Thế nhưng vì chưa chuẩn bị đủ tiền nên khách chần chừ không mua và tiếp tục ở trọ.

Đến tháng 4/2019, trở lại dự án khi đã bàn giao nhà, có cư dân về ở, anh Nhân cho biết rất sốc khi căn hộ 50m2 hiện được khách mua trước bán trực tiếp lại với giá 1,48 tỷ đồng. Vì cần an cư lạc nghiệp và đã chuẩn bị được tài chính, anh Nhân chấp nhận mua căn hộ chênh 500 triệu đồng so với giá gốc vì nếu mua trung gian qua sàn, mức chênh thậm chí còn lên đến 600 triệu đồng.

Tương tự, một căn hộ 53 m2 cùng dự án này được chủ đầu tư chào bán lần đầu hồi tháng 9/2017 với giá 1,2 tỷ đồng đã bao gồm thuế, phí và 2% quỹ bảo trì. Hiện người chủ căn hộ này cho biết nhiều môi giới liên hệ đặt vấn đề mua lại với giá 1,65 tỷ đồng tuy nhiên do chỉ mua để ở nên anh từ chối bán. Nếu mức giá 1,65 tỷ đồng của căn hộ này được thị trường thứ cấp chấp nhận, trong vòng 19 tháng qua, giá căn hộ nhỏ này đã tăng 450 triệu đồng.

Nhà giá rẻ diện tích nhỏ tại TP HCM đã không còn vùng giá 1-1,2 tỷ đồng một căn. Ảnh: Hao Bui

Tại một dự án chung cư quận 7 đã bàn giao được gần 6 năm, nằm lân cận khu đô thị Phú Mỹ Hưng, những căn hộ nhỏ 45 m2 thuộc quỹ nhà tái định cư được bán đấu giá cuối năm 2018 vối giá gần 1,5 tỷ đồng, nay đang được chào bán trên 1,6 tỷ đồng một căn, tăng nhẹ 100 triệu đồng sau 3 tháng. Tuy nhiên, nếu so với 6 năm trước, căn hộ này có giá dưới một tỷ đồng, tức đã tăng ít nhất 700 triệu đồng.

Tổng giám đốc Công ty đầu tư Nam Phát, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam xác nhận trong vòng 3-6 tháng qua tại TP HCM xảy ra tình trạng các căn hộ diện tích nhỏ, phân khúc bình dân hút hàng, tăng giá 15-30% so với giai đoạn mở bán. Có trường hợp tăng gần nửa tỷ đồng một căn hộ 50 m2 chỉ trong chưa đầy 2 năm.

Ông Nam giải thích, do TP HCM đang trong đợt cao điểm rà soát pháp lý các dự án bất động sản và hạn chế cấp phép dự án mới nên nguồn cung căn hộ mới rất khiêm tốn. Nếu có dự án được chào bán thì rơi vào 2 trường hợp: giai đoạn kế tiếp của dự án cũ hoặc mua bán sang tay trên thị trường thứ cấp. Căn hộ nhỏ vốn là sản phẩm bị hạn chế số lượng trong các dự án nên vào đợt khan hàng này, xét về tâm lý, giá lại càng bị đẩy lên cao hơn so với trước đây.

Ông Nam phân tích, căn hộ nhỏ, tuy nằm xa trung tâm nhưng kết nối giao thông thuận tiện, nhà đã bàn giao, giá từ trên dưới 1 tỷ đồng đến 1,5-1,6 tỷ đồng một căn hiện là hàng hiếm. Vì thế, giá bán trên thị trường thứ cấp trong những tháng gần đây liên tục tăng.

Chuyên gia này cho hay, phân khúc chung cư bình dân, diện tích nhỏ phục vụ nhu cầu thật, vừa túi tiền, trong khả năng chi trả nhiều người nên có giao dịch khá sôi động trên thị trường thứ cấp. Nếu nguồn cung vẫn tiếp tục hạn chế, rổ hàng mới không có, hàng cũ căn to giá trị lớn khó với tới thì nhà nhỏ lại càng có giá hơn. Tâm lý người mua nhà ai cũng muốn ở rộng rãi, nhưng khả năng chi trả thực tế lại có hạn, số đông người mua chưa thể với tới những căn hộ tiệm cận vùng giá 2 tỷ đồng một căn trở lên. Điều này càng làm cho nhà nhỏ được săn lùng nhiều hơn.

"Hiện chung cư giá 1,5-1,6 tỷ đồng một căn trở xuống, có thể vào ở ngay hiếm có hàng bán ra nên mới xảy ra trường hợp chênh 400-500 triệu đồng một căn. Trong điều kiện bình thường, khoản chênh này chỉ tầm 100-200 triệu đồng", ông Nam cho hay.

Tại buổi công bố báo cáo quý I/2019 thị trường căn hộ TP HCM, CBRE Việt Nam cũng xác nhận hiện nay giá căn hộ bình dân (hạng C) tại Sài Gòn đã không còn thật sự rẻ nữa. Các căn hộ hạng C trước đây có mức giá 800 USD mỗi m2 hiện nay vùng giá cũ hầu như không còn. Mặt bằng giá mới của căn hộ bình dân đang tịnh tiến đến ngưỡng 1.000 USD mỗi m2 thậm chí cao hơn. Ngoài ra, do khan hiếm hàng hóa trong khi nhu cầu khá cao nên thị trường thứ cấp mua đi bán lại sẽ sôi động hơn thị trường sơ cấp. xem thêm http://www.inthiepcuoigiare.edu.vn/search/label/thiep-cuoi-dep

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-tranh-treo-tuong-dep-phong-khach-2019.html

Theo vnexpress

Thủ tướng: Kiên quyết thu hồi dự án bất động sản bỏ hoang

Các dự án chống đầu cư, bong bóng bất động sản được lãnh đạo Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành khẩn trương hoàn thiện trong quý III/2019.

Theo Chỉ thị 11 giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu các bộ, ngành, UBND tỉnh, thành phố kiểm tra, rà soát lại toàn bộ các dự án bất động sản, nhất là dự án nhà ở cao cấp đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư. "Kiên quyết thu hồi các dự án không triển khai, để hoang hoá", chỉ thị của Thủ tướng nêu.

Dự án bất động sản nhà ở trung, cao cấp đang tồn kho hoặc chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh quy mô căn hộ sang phân khúc bình dân, nhà ở xã hội thì cần giải quyết ngay thủ tục cho phép chuyển đổi. Công việc này được yêu cầu hoàn thành trong quý III/2019. Bộ, ngành cũng cần có giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đang tồn tại đối với các dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở phân khúc bình dân, giá thấp đang gặp khó khăn trên phạm vi địa bàn.

Trước đó, trong một văn bản chỉ đạo giữa tháng 4, Thủ tướng cũng yêu cầu UBND thành phố Hà Nội khẩn trương kiểm tra dự án đô thị bỏ hoang hơn 2.000 ha tại huyện Mê Linh (Hà Nội). Các chủ đầu tư cho rằng việc sáp nhập tỉnh Vĩnh Phúc về Hà Nội hơn 10 năm trước đã gây khó khăn cho họ trong giải phóng mặt bằng dự án, khiến dự án không thể triển khai như kế hoạch. Song thực tế, các dự án này "đắp chiếu" là do thị trường bất động sản đóng băng sau thời gian sốt nóng.

Một trong những dự án đầu tiên được triển khai tại Mê Linh, rộng 41 ha với quy hoạch hàng trăm căn biệt thự, nhà liền kề và chung cư. Ảnh: Giang Huy

Cũng theo chỉ thị 11 của Thủ tướng, thị trường bất động sản đã hồi phục nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro. Cơ cấu hàng hoá bất động sản chưa hợp lý khi dư thừa sản phẩm phân khúc cao cấp, giá cao, trong khi thiếu nhà giá rẻ, nhà ở xã hội giá thấp. Khắc phục rủi ro này, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng hoàn thành dự án Luật sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản để trình các cấp có thẩm quyền xem xét.

Cùng đó, ban hành sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng với nhà ở chung cư, căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel) và quy chế quản lý, vận hành officetel. Bộ Xây dựng phải hoàn thành các quy chuẩn, tiêu chuẩn này trong quý III/2019.

Trong phạm vi quản lý về đất đai, Bộ Tài nguyên & Môi trường được yêu cầu ban hành văn bản hướng dẫn chế độ sử dụng đất với một số loại hình bất động sản mới (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú...) trong quý III/2019. Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai cũng cần cập nhật chế độ sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất của các loại hình bất động sản trên.

Với Bộ Tài chính, Thủ tướng giao cơ quan này nghiên cứu một số định chế tài chính, như Quỹ tiết kiệm nhà ở, Quỹ đầu tư bất động sản, Quỹ tín thác bất động sản... để huy động nguồn lực cho thị trường, giảm sự phụ thuộc vào nguồn tín dụng ngân hàng và chống đầu cơ bất động sản. Các đề xuất này cần hoàn thành trong quý III/2019. xem thêm http://www.inthiepcuoigiare.edu.vn/search/label/thiep-cuoi-dep

Ngân hàng Nhà nước có trách nhiệm kiểm soát chặt tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản, thay vào đó khuyến khích các nhà băng đưa tín dụng vào các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp, cho thuê.

UBND các tỉnh, thành phố thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản. 

Thủ tướng lưu ý các địa phương khi phê duyệt quy hoạch các khu đô thị, khu công nghiệp mới tại địa phương nhất thiết phải có nội dung quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở sinh viên, các khu chức năng dịch vụ giáo dục, y tế, văn hóa... theo quy định của pháp luật, hoàn thành trong quý III/2019.

Ngoài ra, các tỉnh cũng phải bố trí nguồn lực để đầu tư cơ sở hạ tầng trong và ngoài các dự án nhà ở xã hội. Địa phương được phép sử dụng nguồn tiền thu được từ quỹ đất 20% trong các dự án khu đô thị mới, dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha do các chủ đầu tư nộp và hỗ trợ từ ngân sách địa phương để đầu tư, phát triển nhà ở xã hội. xem thêm http://thiepcuoigiaretphcm.com/mau-thiep-moi-dep-in-thiep-moi-dep-sang-trong-bid50.html

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/top-10-mau-nha-cap-4-dep-nhat-2019.html

Theo vnexpress

Bành trướng quỹ đất, Nam Long có thể lãi ròng cả nghìn tỷ đồng

Năm 2019 kế hoạch lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp lên đến 956 tỷ đồng, tăng 25% so với năm trước.

Ngày 20/4 tại đại hội cổ đông thường niên 2019 của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG), doanh nghiệp công bố chiến lược mở rộng quỹ đất vệ tinh xoay quanh TP HCM và thông qua kế hoạch lợi nhuận khủng.

Trong năm nay, công ty đặt mục tiêu doanh số sản phẩm 7.900 tỷ đồng, doanh thu thuần trong năm là 3.485 tỷ, lợi nhuận sau thuế công ty mẹ 956 tỷ đồng, tăng trưởng 25% so với năm 2018.

Đại hội thông qua kế hoạch phân phối lợi nhuận 2019 với tỷ lệ cổ tức 20% mệnh giá (bao gồm 10% bằng tiền mặt và 10% bằng cổ phiếu) và cổ phiếu thưởng 10% từ lợi nhuận chưa phân phối sẽ được thực hiện sau kỳ đại hội năm 2020.

Với tham vọng trở thành nhà phát triển khu đô thị hàng đầu vào năm 2020, năm 2019 sẽ là giai đoạn công ty tăng tốc bành trướng quỹ đất. Công ty liên tục săn quỹ đất để tập trung phát triển các khu đô thị quy mô lớn áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế, hạ tầng hiện đại và đầy đủ hệ thống tiện ích. Cuối tháng 3 vừa qua, doanh nghiệp đã công bố vừa hoàn tất nhận chuyển nhượng ba quỹ đất sạch gồm khu đô thị Waterfront (170 ha tại Long Hưng, Đồng Nai), Nam Long Đại Phước (45 ha tại Nhơn Trạch, Đồng Nai) và Nam Long Hải Phòng (21 ha tại Thủy Nguyên, Hải Phòng).

Một sdự án 355ha của Nam Long tại Long An, khu vực thuộc vùng vệ tinh của TP HCM.

Doanh nghiệp cũng trình cổ đông về cập nhật kế hoạch kinh doanh 3 năm 2018 – 2020. Cụ thể kế hoạch điều chỉnh, tổng số lương căn bán (ký hợp đồng mua bán) 15.273 sản phẩm, tăng 22% so với kế hoạch 2018 – 2020 đã duyệt 12.524 sản phẩm. Tổng lợi nhuận thuần 3 năm điều chỉnh tăng từ 2.526 tỷ đồng lên 2.846 tỷ, chênh lệch tăng 320 tỷ đồng tương ứng 13% so với kế hoạch 2018 – 2020 đã duyệt.

Dù thị trường bất động sản TP HCM xuất hiện nhiều dấu hiệu giảm tốc, năm 2018 NLG ghi nhận doanh số bán sản phẩm tăng 25% từ 4.138 tỷ đồng năm 2017 lên 5.156 tỷ đồng. Công ty bán được 3.272 sản phẩm, trong đó có 162 nhà phố và biệt thự, 222 nền đất cùng với gần 2.900 căn hộ. Doanh thu công ty tăng 11% từ 3.161 tỷ đồng năm 2017 lên 3.480 tỷ năm 2018. Lợi nhuận sau thuế công ty mẹ tăng 43% từ 535 tỷ đồng năm 2017 lên 763 tỷ đồng năm 2018. Lợi nhuận sau thuế đạt 124% so với kế hoạch.

Năm 2018 doanh nghiệp khởi động mở khóa quỹ đất khu đô thị vệ tinh đầu tiên tại Long An và đón nhận sự quan tâm của nhiều đối tác ngoại. Tháng 6/2018, quỹ đất khu đô thị Waterpoint 355ha tại Long An chính thức được khởi động, các công tác san lấp, xây dựng hạ tầng đã được triển khai. Trong đó, giai đoạn một 165ha (Southgate) được Nishitetsu, TBS Group và Tân Hiệp Invest cùng góp vốn chung, mục tiêu sẽ mở bán dự án quý II/2019. xem thêm https://tygia.vn/ngoai-te

Tổng giá trị tài sản của doanh nghiệp hiện nay đạt 9.574 tỷ đồng tuy nhiên với chiến lược không ngừng bành trướng quỹ đất trong giai đoạn 2019-2020, giá trị tài sản ròng của NLG có khả năng tăng cao nhờ tăng quỹ đất các dự án tại Đồng Nai, Long An và Hải Phòng. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia/vietcombank

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/thuoc-lo-ban.html

Theo vnexpress